Haus zum Verkauf €499.000
# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus in Münstermaifeld!
Dieses moderne Einfamilienhaus wurde im Jahr 2021 erbaut und bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 198 m².
Auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 1.275 m² gelegen, verfügt die Immobilie über 10 Zimmer, darunter 5 Schlafzimmer, 2 Badezimmer und eine Nutz-/Nebenfläche von ca. 18 m². Genießen Sie die Sonne und den Ausblick auf der ca. 50 m² großen Balkon-/Terrassenfläche. Zusätzlich stehen Ihnen 2 Stellplätze zur Verfügung.
Fazit:
Dieses moderne Traumhaus in Münstermaifeld bietet exzellenten Wohnkomfort auf einem großzügigen Grundstück. Die hochwertige Ausstattung und die energieeffiziente Technologie machen dieses Objekt zu einer einzigartigen Gelegenheit. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem außergewöhnlichen Angebot begeistern!
#Neubau
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#Familienhaus
#Viel Platz
#Riesiges Grundstück
#Homeoffice
Vorbeikommen und sich inspirieren lassen!
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Photovoltaik mit Speicher,
Fußbodenheizung in beiden Etagen sorgen für behagliche Wärme.
Alle Rolläden sind elektrisch bedienbar.
Das Lumos Belüftungssystem sorgt für ein gesundes Raumklima.
In allen Räumen ist ein vernetztes terrestisches GBit-fähiges IT-Netzwerk installiert.
Eine Enthärtungsanlage verbessert die Wasserqualität.
Besonderheiten:
Dieses Haus besticht durch seine moderne Ausstattung und hohe Energieeffizienz. Die Fußbodenheizung und das Belüftungssystem garantieren das ganze Jahr über Komfort. Das vernetzte IT-Netzwerk bietet vielfältige Möglichkeiten für digitales Arbeiten und Entertainment.
#PV-Anlage mit 11KWp und entsprechendem Speicher (Vertrag muß beim Kauf übernommen werden)
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: 18.07.2023
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 1275 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 50 m²
Nutzfläche: ca. 18 m²
# Lagebeschreibung
Münstermaifeld ist eine kleine und historisch bedeutende Stadt auf der Moselhöhe, dem fruchtbaren Maifeld, zwischen den nahe gelegenen Städten Mayen und Koblenz. Es gibt eine gut entwickelte Infrastruktur für alle Bürgerinnen und Bürger, aber auch für unsere Gäste des Fahrrad-, Wander- oder Kulturtourismus in der Nähe von Mosel und Rhein.
Bereits 1277 wurden uns die Stadtrechte verliehen und somit sind wir eine der ältesten und mit rund 3.700 Einwohnern eine der kleinsten Städte in Rheinland-Pfalz.
Vieles der alten Bausubstanz ist noch erhalten und wird im Rahmen der Stadtsanierung gepflegt oder restauriert. Die "Stadt am Berge" wird überragt von dem Münsterdom. Die weltbekannte Burg Eltz sowie die Burgen Pyrmont und Bischofstein liegen in unmittelbarer Nachbarschaft. Ansonsten haben wir viel Historisches anzubieten.
Der Zuzug vieler Neubürger bestätigt die Gemeindevertreter in deren Bemühungen ein liebens- und lebenswerter Wohn- und Fremdenverkehrsort zu sein.
(Quelle: https://www.muenstermaifeld.de/grusswort2)
Das Freizeitangebot ist vielfältig. Neben einem modern ausgestatteten Erlebnis-Freibad sind Tennisplätze, eine Bundeskegelbahn, Sportplatz mit Ascheplatz und Kunstrasen-Kleinspielfeld, Schulsporthallen, Grillhütten uvm vorhanden. Darüber hinaus gibt es ist das Vereinsleben in und um Münstermaifeld rege und vielfältig. In der Umgebung sind viele weitere Angebote vorhanden.
(Quelle:https://www.muenstermaifeld.de/sport-freizeit)
Lasserg ist ein Stadtteil von Münstermaifeld im Landkreis Mayen-Koblenz in Rheinland-Pfalz. Bis zur Eingemeindung am 31. Dezember 1975 war Lasserg eine eigenständige Gemeinde
Die Ortschaft liegt auf dem Hochplateau zur Mosel südlich der Stadt. Die im Ortskern gelegene Kapelle ist dem Heiligen Benedikt geweiht und hat einen romanischen Kern. Der Umbau erfolgte 1729. Zahlreiche Häuser aus dem 17. und 18. Jahrhundert sind ebenfalls erhalten geblieben.
Es liegt am Hang des Moseltals gegenüber der Ortsgemeinde Burgen. Der am Bur entspringende Krebsbach mündet in Nähe der Burg Bischofstein in die Mosel. Östlich von Lasserg befindet sich ein offizieller Gleitschirmstartplatz. Von dort aus hat man einen schönen Blick in das Moseltal.
(Quelle: https://de.wikipedia.org/wiki/Lasserg)
# Sonstiges
Beim Kauf einer Immobilie eröffnen sich Fragen, die nicht immer ausreichend durch ein kurzes Exposé beantwortet werden können. Deshalb stehen wir Ihnen gerne für weitere Informationen und zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen zur Verfügung.
Unsere Finanzexperten stehen Ihnen hilfreich zur Seite und beraten Sie welches Finanzierungskonzept das richtige für Sie ist.
Damit Sie auch in Zukunft beruhigt und sicher Ihr Heim genießen können.
Alle Angaben zu diesem Objekt stammen vom Verkäufer, wir übernehmen keine Gewährleistung für die von uns hier gemachten Angaben. Technische Funktionsprüfungen wurden durch uns nicht durchgeführt.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Elektroenergie
Endenergiebedarf: 19,20 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstellungsdatum: 12.04.2021
Gültig bis: 2031-04-12
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2021
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Wärmepumpe Luft-Wasser
Anbieter-Objekt-ID: 46410103-034641
