2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €199.000
74613 Baden-Württemberg - Öhringen

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1057036

In Öhringen präsentiert sich diese Eigentumswohnung als ideale Wahl für sowohl Kapitalanleger als auch Eigennutzer. Die vorteilhafte Lage am Standrand bietet Ihnen ruhige Wohnbedingungen und zugleich eine gute Anbindung an alle Anlaufstellen des täglichen Bedarfs. Stets pfleglich behandelt, präsentiert sich das Objekt heute in einem einladenden Zustand. Die jüngsten Modernisierungen fanden 2020 statt.

Durch die Lage im 1. Obergeschoss ist die Wohnung nicht einsehbar und profitiert dennoch von dem Komfort der unten gelegenen Etagen. Hier wohnen Sie auf etwa 60 m² Wohnfläche. 2 Zimmer, darunter ein Schlafzimmer, fasst die Wohnung - ideal für Singles und Paare. Zum Grundriss gehört außerdem ein Badezimmer mit Dusche.

Einen entspannten Feierabend und Momente an der frischen Luft bietet hier der Balkon. Zur guten Ausstattung der Immobilie gehört unter anderem eine Einbauküche. Das Mehrfamilienhaus ist unterkellert, sodass zusätzlicher Stauraum die Wohnfläche zuverlässig entlastet. Zusätzlich sorgen eine Garage und ein Außenstellplatz dafür, dass Ihre Pkw sicher abgestellt werden kann.

# Ausstattung
+ Lichtverwöhnte Räumlichkeiten
+ Moderne Einbauküche
+ Balkon
+ 1 Garagenstellplatz
+ 1 Außenstellplatz
+ Kellerraum
+ Zul. modernisiert in 2020
+ Gute Anbindung und Infrastruktur
+ Kurze Wege, bequeme Nahversorgung

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 3.316,66 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 60 m²

# Lagebeschreibung
Dieses charmante Eigenheim findet seinen Platz im Süden der baden-württembergischen Stadt Öhringen, etwa 25 km östlich von Heilbronn. Die Stadt ist überregional durch ihre Lage direkt am Limes bekannt und dient Touristen aus aller Welt als beliebtes Ausflugsziel. Darüber hinaus ist Öhringen mit ihren knapp 25.000 Einwohnern die größte Stadt des Hohenlohekreises.

Rund 1,2 km nordöstlich des Stadtkerns erreichen Sie innerhalb von maximal 10 Radminuten sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter zahlreiche Supermärkte, Drogerien, Apotheken sowie Bäckereien, Cafés und Restaurants. Die Realschule Öhringen sowie weitere Schulen und Kinderbetreuungsangebote werden bequem mit dem Rad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht.

Der Bahnhof Öhringen mit Anschluss an den Regionalverkehr sowie an die S-Bahnlinie S4 befindet sich in ca. 1,3 km Entfernung. Der Hauptbahnhof Heilbronn wird von hier aus mit der S4 im 20-Minuten-Takt in etwa 45 Minuten erreicht. Weiterhin schließen die Autobahn 6 sowie die Bundesstraßen 14 und 19 in angenehmer Reichweite an das Straßennetz an.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 141 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: d2416ea7d9