5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €555.000
04155 Leipzig - Gohlis-Süd

# Objektbeschreibung
Treten Sie ein in Ihr neues Zuhause, das durch Eleganz und eine umweltbewusste Bauweise besticht! Diese exklusive 5-Zimmer-Wohnung im vierten Obergeschoss eines neu errichteten Mehrfamilienhauses bietet Ihnen nicht nur ein gehobenes Wohnambiente, sondern auch eine nachhaltige Heiztechnologie durch Gasbrennwertheizung mit Wärmepumpenunterstützung. Der Wohnkomfort wird durch die behagliche Fußbodenheizung sowie die edlen Parkett- und Fliesenböden zusätzlich erhöht.

Vier einladende Schlafzimmer und ein großzügiger Wohn- und Essbereich sind das Herzstück dieser Immobilie. Besonders hervorzuheben ist die Loggia zur Süd-Westseite, von der aus Sie einen unverbauten Blick über die atemberaubende Skyline von Leipzig genießen können – ein perfekter Ort für entspannte Abendstunden. Der Nord-Ost-Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet zusätzlichen Platz für Ihr Wohlbefinden.

Zwei modern ausgestattete Badezimmer, ein privater Kellerraum und ein Stellplatz in der Tiefgarage, der zum Kauf steht, runden dieses exzeptionelle Angebot ab. Nutzen Sie die Chance auf ein sofort bezugsfertiges Domizil, das moderne Wohnkultur und traumhafte Aussichten vereint. Weitere Einzelheiten entnehmen Sie bitte unserem ausführlichen Exposé. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von der Qualität und dem Charme dieser Immobilie überzeugen!

# Ausstattung
- Gasbrennwertheizung mit Unterstützung
- Fußbodenheizung
- Personenaufzug
- Parkett in den Wohnräumen und Flur
- Fliesen in den Badezimmern
- Raffstore an den Fenstern zur Verdunklung
- offene Küche
- eine Loggia und ein Balkon
- zwei hochwertige Badezimmer
- eigener Kellerraum

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Sofort
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 39.500,00 €

Grundstücksfläche: ca. 500 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6,70 m²

# Lagebeschreibung
Die Blumenstraße, gelegen im Stadtteil Zentrum-Nord in 04105 Leipzig, ist ein herausragender Wohnort, der städtisches Leben mit naturnaher Erholung verbindet. Die Umgebung der Blumenstraße ist durch eine Vielzahl angrenzender Straßen wie die Blochmannstraße, Delitzscher Straße und Mechlerstraße charakterisiert, was für eine hervorragende Verkehrsanbindung und gute Erreichbarkeit wesentlicher Dienstleistungen spricht​​.

Zentrum-Nord, eingebettet zwischen dem Auenwald und dem Hauptbahnhof, zeichnet sich durch seine bemerkenswerte Architekturvielfalt aus. Glänzende Hochhausfassaden stehen neben Gründerzeitbauten und mehrgeschossigen Neubauzeilen. Diese architektonische Vielfalt spiegelt sich in der lebendigen Gemeinschaft des Viertels wider. Trotz der begrenzten Einkaufsmöglichkeiten im Viertel selbst, ist der Hauptbahnhof mit seinen umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten schnell mit den Tramlinien 9, 10, 11 und 16 erreichbar. Zudem bietet das nahegelegene Gohlis mit seinen Arkaden eine umfassende Einkaufsmöglichkeit​​.

Die Lage der Wohnung ermöglicht es ihren Bewohnern, sowohl die Vorzüge des städtischen Lebens als auch die naturnahe Erholung im Rosental mit seinem Zoologischen Garten zu genießen. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Nähe zu wichtigen urbanen Zentren macht diese Adresse zu einem attraktiven Wohnort für eine vielfältige Bewohnerschaft.Entfernungen:
Kindergaerten 0,7 km
Grundschule 0,3 km
Realschule 0,8 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,2 km
Gymnasium 0,3 km
Flughafen 18 km
Fernbahnhof 3 km
Autobahn 2,4 km
Bus 0,1 km
Gaststaetten 0,5 km
Zentrum 2,7 km

# Sonstiges
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Tipp-Provision!!
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GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Bricks & Mortar Immobilien Leipzig GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 31 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2033-07-26
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: SL-5928-09