2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €265.000
37154 Niedersachsen - Northeim

# Objektbeschreibung
In Northeims neuer „urbanen Mitte“ am Wieter im neu erschlossenen Wohnquartier an der Robert-Schnabel-Straße, sind im Jahr 2020 komfortable Neubauwohnungen im KFW-Effizienzhaus 55 Standard fertig gestellt worden. Zum Verkauf steht eine geräumige und offen geschnittene zwei Zimmerwohnung im 2. Obergeschoss mit einem herrlichen Ausblick.
Im Untergeschoss des Hauses befinden sich ein Abstellraum zur Wohnung, eine gemeinsame Waschküche für die Unterbringung der Waschmaschine nebst Trockner sowie ein weiterer Abstellraum für Kinderwagen und Fahrräder.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- elektrische Rolläden

Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss und verfügt über einen praktischen Eingangsbereich, ein geräumiges Wohnzimmer mit offener Küche sowie ein Bad mit bodengleicher Dusche. Ein schöner Balkon mit tollem Ausblick in Westausrichtung rundet diese Wohnung ab.

Qualitätsmerkmale:
- Personenaufzug
- Barrierefreies Wohnen
- Dreifachverglaste Fenster mit wärmegedämmten Außenrollläden, die elektrisch betrieben werden
- Kommunikationsleitungen für ein kleines, wohnungsinternes Datennetzwerk
-Temperierung der Wohnung erfolgt über eine moderne Fußbodenheizung mit niedriger
Vorlauftemperatur, dies ermöglicht eine effiziente Energienutzung aus dem Blockheizkraftwerk
- Die Temperatur in jedem Raum ist über Thermostate und Stellmotoren individuell und komfortabel regulierbar
- Im Bad steht ein zusätzlicher Handtuchhalterheizkörper zur Verfügung
- Der Balkon ist selbstverständlich mit barrierefreiem Durchgang mit Flachschwelle erreichbar

# Weitere Angaben
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 7,05 m²

# Lagebeschreibung
Die neue Wohnanlage befindet sich in zentraler Lage im Herzen von Northeim.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Ärzte und Apotheken sowie Schulen und KITA sind in fußläufiger Umgebung vorhanden. Direkt gegenüber befindet sich der moderne, großzügige EDEKA-Einkaufsmarkt.
Eine Stadtbuslinie-Haltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Gute Anbindung der Stadt an die Autobahn A7 sowie an das Bahnnetz mit Anschluss nach Göttingen und Hannover und weiteren Destinationen.
Der zur Region gehörende Harz lädt zum Wandern und Wintersport ein.
Für die Naherholung liegen der Wieter-Wald mit Golfplatz sowie die Seenplatte direkt vor der Haustür.

# Sonstiges
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme, Nahwärme, KWK fossil
Energieverbrauch: 61,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 28.02.2020
Gültig bis: 2030-02-27
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2018
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme, Blockheizkraftwerk

Anbieter-Objekt-ID: 4015