2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €330.000
Kurfürstendamm 155, 10709 Berlin - Wilmersdorf

# Objektbeschreibung
In den 20er Jahren schuf Erich Mendelsohn eines der umfangreichsten und bedeutensten städtischen Ensembles für die WOGA (Wohnungsverwertungs-AG). Für ein Areal von 40.000 m2 entwarf er einen Komplex, der verschiedene Cityfunktionen zu einem dynamischen Organismus zusammenführte. Der Bau umfasste das Ufa-Erstaufführungskino „Universum“ (heute: Schaubühne), ein Kabarett, Restaurant, Hotel, Läden und integrierte eine Wohnanlage. Trotz späterer Eingriffe durch den Wiederaufbau des zerstörten Kabaretts und die Rekonstruktion des stark beschädigten „Universum“ zur Nutzung durch die „Schaubühne“ handelt es sich beim WOGA-Komplex um die bedeutendsten urbanistische Gesamtgestaltung in den Formen der „Neuen Sachlichkeit“ in Berlin. Das Wohngebäude diente vornehmlich der gehobenen Bürgerschaft als Wohnraum.
In the 1920s Erich Mendelsohn created one of the most extensive and important urban ensembles for WOGA (Wohnungsverwertungs-AG). For an area of 40,000 m2 he designed a complex that combined various city functions into a dynamic organism. The building included the Ufa premiere cinema "Universum" (today: Schaubühne), a cabaret, restaurant, hotel, shops and integrated a residential complex. Despite later interventions by the reconstruction of the destroyed cabaret and the reconstruction of the severely damaged "Universum" for use by the "Schaubühne", the WOGA complex is the most significant urbanistic overall design in the forms of the "New Objectivity" in Berlin. The residential building was primarily used by the upper classes as living space.

# Ausstattung
Zum Verkauf steht eine 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss. Die durchgesteckte Wohnung bietet eine effiziente Raumaufteilung, wobei ein Zimmer nach Süden und zur ruhigen Hofseite ausgerichtet ist und das andere zum Lehniner Platz und nach Norden. Dieses besitzt auch einen exklusiven Zugang zu einer ca. 30 m² großen Terrasse, die zwar Gemeinschaftseigentum ist, aber nur über diese Wohnung erreichbar ist. Somit ist die Terrasse gar nicht in der Wohnfläche enthalten. Ergänzt wird dieser Architekturklassiker durch ein tagesbelichtetes Wannenbad, das auch noch genügend Platz für eine Waschmaschine bietet und eine winzige Küche. Es gibt auch noch einen praktischen Einbauschrank. Die Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, der es dem Käufer ermöglicht, sie ganz nach seinen Wünschen zu gestalten.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich direkt am Ku'damm im Bezirk Wilmersdorf. Dieser gehört zu den beliebtesten Wohngegenden der Stadt. Der aufstrebende Trendbezirk gehört zu den begehrtesten Stadtteilen Berlins und hat sich durch das Come-Back der City West zu einer der Top-Lagen der Stadt entwickelt. Die Wohnung liegt direkt am Prachtboulevard Ku'damm mit seinen Luxus-Boutiquen und exklusiven Restaurants. Das Straßenbild der angrenzenden Seitenstraßen wird durch eine Vielzahl kleiner Geschäfte und gastronomischer Einrichtungen geprägt. Kulturell lässt die Nachbarschaft mit Theatern, Museen und Galerien keine Wünsche offen. Erholung findet man im bekannten Preußenpark oder im schnell erreichbaren Grunewald. Universitäten und Schulen, Kitas sowie diverse andere öffentliche Einrichtungen sind in ausreichender Anzahl im direkten Umfeld vorhanden. Die gute Verkehrsanbindung durch die S- und U-Bahn sorgt für eine optimale Anbindung.
The apartment is located directly on Kurfürstendamm in the district of Wilmersdorf. This is one of the most popular residential areas in the city. The up-and-coming trend district is one of Berlin's most sought-after districts and has developed into one of the city's top locations with the comeback of the City West. The apartment is located directly on the magnificent boulevard Kurfürstendamm with its luxury boutiques and exclusive restaurants. The streetscape of the adjoining side streets is characterised by a multitude of small shops and gastronomic facilities. Culturally, the neighbourhood with its theatres, museums and galleries leaves nothing to be desired. Recreation can be found in the famous Prussian Park or in the quickly accessible Grunewald. Universities and schools, day-care centres and various other public facilities are available in sufficient numbers in the immediate vicinity. The good traffic connection by the S- and U-Bahn provides an optimal connection.

# Sonstiges
Die Wohnung wird im Ist-Zustand verkauft. Es handelt sich hierbei um eine sanierungsbedürftige Wohnung. Die Sanierung ist mit dem Denkmalamt abzustimmen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 113.7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2026-01-19
Heizungsart: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: KU 0GA