3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €575.500
10555 Mitte - Tiergarten

Die sanierte 3 Zi. Wohnung liegt direkt am Spreeufer im SF, 1. OG eines top gepflegten Altbaus mit stilvoll angelegtem Innenhof. Die idyllische Grünanlage wird von einer lokalen Gärtnerei permanent gepflegt: Ein botanisches Highlight!

Das Objekt erreicht man über einen 2022 renovierten Treppenaufgang, der in hellen Naturfarben erstrahlt und mit neuem Sisal ausgelegt ist. Durch die detailverzierte Holz-Eingangstür gelangt man in die großzügige Wohnküche mit Echtholzparkett. Die inkludierte Einbauküche wurde 2020 großzügig konzipiert und bietet Stauraum für einen 4 Pers. Haushalt. Auch energetisch wurde zukunftssicher geplant – mit A+++ Geräten: Induktionsfeld, Backofen, Spülmaschine, Waschmaschine & Kühlschrank. Die erneuerte Speisekammer kann als Mini-Büro oder als extra Stauraum dienen.

Eine originale Altbautür mit Kassettenfenstern führt zum Flur. Von dort gehen Tageslicht-Wannenbad und die 3 Zimmer ab. Raum 1 eignet sich als Arbeits- oder Kinderzimmer; auch für Gäste ist es ideal. Raum 2 eröffnet sich im mittleren Bereich der sehr gepflegten und praktischen Wohnung. Raum 3 liegt am Ende des Flurs: bestens als Schlaf- oder 2. Kinderzimmer geeignet. Der lange Flur mit 3 eingelassenen großen Wandschränken in Kombination mit dem idealen Schnitt ohne Durchgangszimmer und 3,8m Deckenhöhe, erzeugt ein spürbar größeres Raumgefühl, als die Quadratmeterzahl erahnen lässt. Hier lässt es sich angenehm leben und arbeiten: als 4-köpfige Familie, als Pärchen und als WG.

Das am Boden und Wänden geflieste Tageslicht-Bad verfügt über eine Badewanne, ein neues WC- und Handwaschbecken inkl. neuer Marken-Armaturen und Wandheizkörper. Alle Wohnräume und der Flur sind mit abgezogenen Dielen ausgestattet. In der Küche wurde 2020 ein pflegeleichtes Echtholz Parkett verlegt, wodurch das ganzheitlich gemütliche Wohnambiente entsteht. Die Wohnung hat keinen Balkon.

Wer mittendrin, gut versorgt und dennoch entspannt in der Hauptstadt leben möchte, ist im Westfälischen Viertel genau richtig! Wenige Gehminuten entfernt, liegen der U-Bhf Turmstraße, S-Bhf Bellevue, div. Busse und die Tram, die zum Szenekiez Friedrichshain fährt. Praktisch für Nachtschwärmer: Die U9 verkehrt am Wochenende bis zur Morgenstunde. Auch die überregionale Anbindung kann nicht besser sein. Zum Hauptbahnhof mit dem Bus in 15 Min.; zum Flughafen BER in 40 Auto-Minuten.

Beliebte Grundschulen und zahlreiche KITAs sind für Eltern und Kinder fußläufig unproblematisch zu erreichen. Auch perfekt für Studenten ist die schnelle ÖPNV-Anbindung zu TU, HU, BHT und FU.

Die Nahversorgung liegt in der Nachbarschaft: Hausärzte, Kinder- & Zahnärzte sind direkt im Kiez ansässig. Die naheliegende "Charité" ist nur 10 Auto-Minuten entfernt. Supermärkte, Bio Läden, Gemüsehändler, Drogerien, Kiosk- und Paketshops - der tägliche Bedarf ist gedeckt. Speziell die altehrwürdige Arminius Markthalle bietet kulinarische Vielfalt: Von der originalen Curry-Bude bis zum Geheim-Italiener, von Familienbäckerei bis Marjas` Wurstspezialitäten findet man hier seinen persönlichen Gaumenschmaus. Alles fußläufig ums Eck – ein Auto braucht man hier nicht!

Das bringt mehr Zeit für Familie und Freunde. Der nahgelegene Tiergarten mit zahlreichen Spielplätzen, das Poststadion im Fritz-Schloss-Park, Fitnessstudios und ein traditionsreicher Breitensportverein für Klein & Groß in direkter Nachbarschaft bieten Erholung ohne Umstände. Wer sofort loslaufen möchte, begibt sich einfach zum Spreeuferweg direkt vor der Haustür. Am Schloss Bellevue vorbei zum Reichstag - ein malerischer Spaziergang entlang Berliner Sehenswürdigkeiten. Zurück im Kiez kann man im Café Fiaker hausgeröstete Bohnen und Kuchen genießen. Liebhaber für Herzhaftes werden im urigen Walhalla, in der Trattoria Mocka oder im Phaestos glücklich. Eine echte Wohlfühl-Oase für alle Generationen im Herzen der Hauptstadt. Oder einfach gesagt: Rund-Um-Sorglos-Lage für Jung & Alt. Und das gibt es in Berlin wirklich selten.

Es fällt KEINE Makler Courtage an!