3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €422.250
Bergstraße, 72184 Baden-Württemberg - Eutingen

# Objektbeschreibung
Die Wohnung 5 umfasst drei Räume.

Geprägt wird die Wohnung 5 durch einen großen Raum, der das tägliche Leben umfasst und eine enge Gemeinsamkeit zulässt. In diesem Raum betritt man die Wohnung, bereitet das Essen vor, nimmt es zu sich und geniesst das Leben.

Die Nasszelle bestehend aus Bad und WC liegt zentral und ist trotzdem unfauffälig. Die Nasszelle ist großzügig ausgelegt, so dass sie auch im Alter genutzt werden kann, wenn bei der täglichen Pflege Hilfe notwendig ist.

Das Schlafzimmer ist getrennt von den restlichen Räumen und bietet dadurch einen privaten Bereich. Ungeachtet dessen bietet es einen Blick in den Garten.

Über den Wohnbereich wird ein zusätzliches Zimmer erreicht. Dieses Zimmer kann für ein Hobby oder als Kinderzimmer genutzt werden. Aus diesem Zimmer hat man einen Blick in den Garten.

Die Wohnung 5 wird ergänzt durch einen Balkon.

# Ausstattung
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Das Untergeschoß einschließlich Tiefgarage wird in Betonbauweise erstellt. Alle oberirdischen Gebäudeteile werden in Massivholzbauweise erstellt. Die Aussenwandfassade ist ein Kreuzrost mit vertikaler Holzfassade, Weißtanne sägerau (unbehandelt).

Die Fenster und Fenstertüren sind aus Holz-Aluminium, innen heimisches Nadelholz (Fichte) und außen EV1 eloxiert. Die Wohnungseingangstüre ist aus Aluminium, innen weiß und außen Aluminium EV1, die Griffstange ist außen. Das Türblatt enthält einen Glasausschnitt. Der Sonnenschutz erfolgt aussenseitig mit einem Zip-Screen mit elektrisch betriebener Schienenführung, Verdunklungsgrad (abdunkelnd / blickdicht / offen) ist frei wählbar.

Die Innenwände sind als Massivholzwand aus Brettsperrholz Wohn-Sichtqualität ausgeführt. Die Innenwandbekleidung ist eine 3-Schichtplatte in Wohn-Sichtqualität. Im Bad sind Mosaikfliesen der Größe 10x10 cm mit Farbe je nach Bemusterung vorgesehen. Die Innentüren sind mit Stahlzarge mit Türblatt aus Holzwerkstoff (Röhrenspankern), Oberfläche weiß.

Die Decke ist eine Massivholzdecke aus Brettsperrholz in Wohnsichtqualität. Der Deckenbelag (umgangssprachlich Fußboden) in den Wohnräumen ist Linoleum. Im Bad ist eine abgehängte Decke in Gipsfaser mit weißem Anstrich vorgesehen.

Die Absturzsicherung außen ist ein Edelstahlnetz 2 mm mit Maschenweite 60 mm. Die Absturzsicherung wird im 1. und 2. Stock an den Balkonen und Loggien, im Laubengang und der Dachterrasse verwendet.

Die Beheizung erfolgt über ein Belüftungssystem mit Luft/Luftwärepumpe. Bei Bedarf mit einer zusätzlichen elektrischen Infrarotheizung.

Verschiedene Ausstatungsdetails, z. B. Innentüren, Fußboden, Fliesen, können individuell geändert werden. Diese Änderungen werden individuell verrechnet.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: Erstbezug

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich am nördlichen Rand des Ortszentrums von Eutingen. Am südwestlichen Grundstücksrand befindet sich die Erschließungsstraße für das bestehende Wohngebiet. Die anderen Grundstücksränder grenzen an Fußwege bzw. an den großen Garten des benachbarten Kindergartens. Ein zweiter Kindergarten und ein Spielplatz befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Fußläufig in der Nähe befindet sich ein Kleinkindspielplatz und ein zweiter Kindergarten, die ohne Querung einer Straße erreicht werden können. Die Grundschule ist fußläufig mit Querung einer wenig befahrenen Straße erreichbar.

Das Ortszentrum ist ebenfalls fußläufig erreichbar. Im Ortszentrum befinden sich die Geschäfte für den täglichen Bedarf wie z. B. Metzger, Obst und Gemüse, Hermes Paketshop, Dritte Welt Laden, Bäcker, Apotheke, DHL Shop, Kreissparkasse und Volksbank. Etwas außerhalb befindet sich ein Frisör.

Am Ortsrand befindet sich ein Supermarkt und etwas außerhalb ein Getränkehändler.

In unmittelbarer Nähe ist eine Allgemeinarztpraxis und ein Zahnarzt.

Fußläufig erreichbar ist die Haltestelle Eutingen Nord. Die hier haltenden Züge bieten Anschlüsse über Freudenstadt nach Karlsruhe, durch das Nagoldtal nach Pforzheim, nach Horb am Neckar mit Anbindung an die Gäubahn Richtung Singen und Zürich und Weiterfahrt nach Tübingen, über Herrenberg und Böblingen nach Stuttgart mit Anbindung an die S-Bahn.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Energieausweis nicht vorhanden

Wer wir sind.

Wir sind eine Gemeinschaft von derzeit 6 Familien und Einzelpersonen im Alter zwischen 27 und 73 Jahren. Wir haben gemeinsam das Ziel ein barrierefreies, altengerechtes, ökologisches Gebäude zu errichten.
Wir sind Suchende nach 3 weiteren Familien oder Einzelpersonen, die sich unserem Projekt anschließen. Dazu sind alle willkommen, die Gemeinschaft suchen und in Zukunft ökologisch wohnen wollen.

Was wir wollen

Wir wollen erreichen, dass wir in einer Umgebung wohnen, die unseren Bedürfnissen angepasst ist.
Dazu verzichten wir auf im normalen Alltag zu große Wohnflächen. Dazu verzichten wir auf Treppen in unseren Wohnungen. Dazu nutzen wir Gemeinschaftsräume und -flächen.
Wir wollen erreichen, dass durch die Bauweise und den Betrieb Umwelt und Ressourcen geschont werden. Deshalb verwenden wir Holz überall dort wo es möglich ist. Deshalb achten wir auf eine bestmögliche Dämmung und Wärmerückgewinnung. Deshalb nutzen wir regenerative Energiequellen so gut es geht.

Die oben beschriebene Wohnung wird von uns nicht verkauft. Sie werden Teil der Planungs- und Baugemeinschaft. Als Teil dieser Gemeinschaft bauen sie das Gebäude und erwerben im Rahmen der Teilung die Sondernutzungsrechte an der Wohnung 5.

Der ausgewiesene Preis entspricht der Kostenschätzung vom 03.08.23. Dieser Preis beinhaltet die Nebenkosten für den Erwerb des Grundstücks. Höherwertige Ausstattungen werden individuell verrechnet.

Makleranfragen nicht erwünscht

Anbieter-Objekt-ID: 282439