Haus zum Verkauf €324.800
54314 Rheinland-Pfalz - Greimerath bei Trier

# Objektbeschreibung
Sie betreten dies im Jahr 2003 gebaute Einfamilienhaus auf Straßenniveau.
Hinter der Eingangstür öffnet sich ein luftiger und großzügiger Eingangsbereich, wo Sie auch die Treppe in die untere Etage finden.
Rechtsseitig liegt schon das erste Zimmer, welches als Gästezimmer oder Büro genutzt werden kann. Geradeaus betreten Sie das Wohn- und Esszimmer, einen schönen, gemütlichen und hellen Raum mit Ausgang auf den Balkon. Die Küche liegt links und ist durch das Wohnzimmer zu betreten. Sie bietet genug Platz, um neben einer großen Einbauküche auch eine Frühstücksecke einzurichten. Ebenso können Sie aus der Küche hinaus auf den Balkon gehen und den wunderbaren Ausblick über das Tal und den Ort genießen. Zurück durch den Flur erreichen Sie zwei weitere Schlafzimmer und auf der linken Seite das Bad. Das Tageslichtbad verfügt über eine Dusche und eine Badewanne.
Über die Treppe im Eingangsbereich gelangen Sie in die untere Etage. Der vordere Teil des Untergeschosses wird als Keller genutzt. Hier ist in einem separaten Raum die Heizung untergebracht. In einem zweiten Raum ist der Platz für die Waschmaschine vorgesehen und er kann somit als Hauswirtschaftsraum genutzt werden. Auch sind hier zwei Fenster vorhanden und es könnte ein Gästebad abgetrennt werden. Die nächste Tür führt in die Garage, trockenen Fußes gelangen Sie zu Ihrem Auto.
Dank der leichten Hanglage ist der letzte Raum auf dieser Etage ein vollwertiger Wohnraum und bietet auf einer Fläche, so groß wie das Wohn- und Esszimmer eine Etage höher, Platz um einen Hobbyraum, ein größeres Büro oder ein zweites Wohnzimmer einzurichten. Dieser Raum hat einen Ausgang in Form einer Terrassentür, die in den schönen Garten führt. Hier ist auch eine Terrasse angelegt. Auch gelangen Sie hier über einen gepflasterten Weg zur Seitentür der zweiten Garage.

Als zusätzlicher Lagerraum bietet sich der Dachboden an, der sich über die gesamte Fläche des Hauses erstreckt. Dieser ist über eine Bodentreppe zu erreichen.
Im Garten ist schon eine Regenwasserzisterne mit einem Fassungsvermögen von 3000l vorhanden.
Die Böden im Haus sind gefliest oder mit Laminat ausgelegt.
Die Fenster und die Eingangstür sind weiß und doppelt verglast.
Die Fenster verfügen über Rollläden.
Die Zimmertüren sind im Landhausstil in Weiß gehalten.

# Ausstattung
- Baujahr 2003
- 2 Garagen
- Rollläden
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- Terrasse und Balkon
- Weitblick übers Tal
- Bungalow
- Türen weiß, Landhaus
- Fenster weiß, doppelt verglast

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 228,07 m²
Grundstücksfläche: ca. 824 m²
Nutzfläche: ca. 74,35 m²

# Lagebeschreibung
Das Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Sackgasse im Neubaugebiet von Greimerath.

Greimerath liegt am Fuße des Schwarzwälder Hochwalds unmittelbar an der Grenze zum Saarland und gehört zum Naturpark Saar-Hunsrück.

Grundschule, Kindertagesstätte, ein Metzger, Getränkehandel und verschiedene Handwerksbetriebe sind vor Ort vorhanden. Für die Dinge des täglichen Bedarfs erreichen Sie Zerf in wenigen Autominuten (Entfernungen:
Kindergaerten 0,1 km
Grundschule 0,3 km
Realschule 10,1 km
Gymnasium 11,1 km
Flughafen 13,1 km
Fernbahnhof 6 km
Autobahn 12,9 km
Bus 0,5 km
Gaststaetten 0,2 km

# Sonstiges
Bei Interesse bieten wir Ihnen gerne eine Innenbesichtigung an. Wir führen Sie kompetent und völlig unverbindlich.
Die in unseren Exposé-Darstellungen aufgenommenen Daten beruhen auf Eigentümerangaben und sind unverbindlich. Irrtümer können nicht ausgeschlossen werden.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 109.6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2032-09-30
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 958070