Haus zum Verkauf €750.000
01279 Dresden - Laubegast

# Objektbeschreibung
Profitieren Sie die nächsten 12 Jahre von der vollen Denkmal-AFA!
Verkauft wird eine freistehende Villa von vor 1900 auf großem Grundstück im schönen Stadtteil Laubegast zum (Wach)küssen.
Die denkmalgeschützte, schöne Villa beeindruckt mit Villentypischen Charme und ist im Grunde bezugsfähig. Um Sie dem heutigen Standard anzupassen bedarf es aber noch einiger Liebkosungen.

Ideal für eine Familie mit Kindern, großzügiges Wohnen und Arbeiten, als Generationshaus oder Zweifamilienhaus! Auch eine Trennung des großen Grundstücks und einer weiteren Bebauung mit einem Einfamilienhaus ist vorstellbar.

Sie sind interessiert? Dann kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung!
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Dann rufen Sie mich an: Tel. 0172-7194231

# Ausstattung
großes teilbares Grundstück von 1200 m²
teilsanierte historische Villa (Denkmalschutz)
10 Zimmer
Heizung: Gasheizung Gas
Bauweise Massiv
teilunterkellert
teilausgebautes Nebengebäude (Umbau zum EFH vorstellbar)
Stellplatzart: 2 Garagen, 4 Stellplätze

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1200 m²
Kellerfläche: ca. 100 m²

# Lagebeschreibung
Laubegast ist ein Stadtteil von Dresden im Stadtbezirk Leuben. Der im Jahr 1408 erstmals urkundlich erwähnte Ort liegt am linken Ufer der Elbe und war zur damaligen Zeit ein Fischerdorf. Ende des 19. Jahrhunderts errichtete die Sächsisch-Böhmische Dampfschiffahrtsgesellschaft die Schiffswerft Laubegast. Wie in vielen anderen Stadt- und Ortsteilen Dresdens entlang der Elbe blieb nach der 1921 vollzogenen Eingemeindung in Laubegast der dörfliche und kleinstädtische Charakter erhalten. Laubegast liegt in der Kulturlandschaft Dresdner Elbtal und ist mit den Linien 4 und 6 der städtischen Straßenbahn sowie der Buslinie 86 an den ÖPNV angebunden; das Dresdner Stadtzentrum ist damit in einer halben Stunde erreichbar.

Fußläufig zur Elbe und Stadteilzentrum mit Läden, Arztpraxen, S-Bahn und Bushaltestellen, zum Kindergarten, der Grundschule und Gymnasien etc.

# Sonstiges
WIR BITTEN UM VERSTÄNDNIS; DASS WIR NUR VOLLSTÄNDIGE SCHRIFTLICHE ANFRAGEN MIT NAMEN; TELEFONNUMMER; ANSCHRIFT BEANTWORTEN KÖNNEN!
Allgemeines: Wir handeln im Auftrag des Eigentümers.
Alle Angaben beruhen auf Auskünften und Unterlagen des Eigentümers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir, außer im Falle von Vorsatz, nicht übernehmen. Die Angebote und Mitteilungen sind nur für den Empfänger persönlich bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Kommt infolge unbefugter Weitergabe ein Vertrag mit dem nachgewiesenen Eigentümer zustande, ist uns der Empfänger zum Schadenersatz verpflichtet.
Hiermit bieten wir Ihnen unseren Dienst als Makler an. Der Inhalt dieser Angaben ist vertraulich. Bei Weitergabe an Dritte haftet der Weitergebende für einen etwaigen Provisionsausfall. Ein Maklervertrag kommt zu Stande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen. Eine Maklercourtage in der angegebenen Höhe brauchen Sie jedoch erst zu zahlen, wenn es zu einem Vertragsabschluss kommt, auch wenn wir bei Vertragsabschluss nicht mitwirken. Gerichtsstand: Dresden. Sollte eine Bestimmung dieser allgemeinen Geschäftsbedingungen unwirksam sein, so wird die Gültigkeit der übrigen Geschäftsbedingungen hierdurch nicht berührt.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1885
Letzte Modernisierung: 2021
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 341#OZInYH