3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €755.000
50859 Lindenthal - Köln Lövenich

Ich verkaufe hier mein traumhaft schönes lichtdurchflutetes Penthouse. Bei dieser Wohnung handelt es sich um eine 2008 errichtete Wohnung (Aufstockung eines Flachdach-Gebäudes um 1970), welche im Design sehr individuell und exclusiv ist. Die 89 qm Dachgeschosswohnung hat eine Raumhöhe zwischen 2,90 - 3,30 m (Loftcharakter) aufgrund des Pultdaches. Zu der sehr hellen Wohnung gehört eine 82 qm sonnige eigene Dachterrasse (Süd-West-Ausrichtung). Die beeindruckende Terrasse ist sowohl vom Wohnzimmer, der Küche und dem Master-Schlafzimmer begehbar.

Die 3-Zimmer-Wohnung besteht aus einem ca.
- 41 qm Wohnzimmer mit offener Küche
- 18 qm Masterschlafzimmer
- 11 qm Arbeits-/Gäste-/Kinderzimmer
- 8,5 qm Tageslichtbad mit Fenster, Dusche und Badewanne
- 1,3 qm Gäste-WC mit Abluft (ohne Fenster)
- 10 qm Flur
- 82 qm Dachterrasse.

Ferner ist ein eigener Kellerraum von ca 8 qm vorhanden, sowie ein PKW-Stellplatz im Hof (weitere Parkplätze können bei den Nachbarn angemietet werden).

Das monatliche Hausgeld wurde gerade neu angepasst und beträgt 370 €.

Sie erwerben das Objekt provisionsfrei von privat. Keine Maklerprovision. Das Objekt ist auch kurzfristig bezugsfähig.

Ausstattung:
89 qm Dachgeschoss ohne Schrägen
Fußbodenheizung individuell und raumweise steuerbar
Schallschutzisolierfenster
Echtholz-Eicheparkett-Boden in Fischgrät-Muster
Raumhöhe bis 3,30 m (mit Ausnahme vom Bad und Gäste-WC)
elektrische Jalousie im Wohnzimmer (straßenseitig)
sichtbare Vollholzdachsparren (tragende Dachbalken)
Bad mit großem Fenster und indirekter Beleuchtung, sowie Anschluss für Waschmaschine und Trockner
Wohnungstüren innen alle weiß, mit Ausnahme der Glastüre im Wohnzimmer

Die Wohnung befindet sich in der 3. Etage OHNE Aufzug, aufgrund dessen ist das Hausgeld auch entsprechend niedrig.

Lage:
Die Wohnung ist sehr zentral in Weiden gelegen.
Fußläufig erreichbar sind:
RheinCenter 2 Minuten
KVB Linie 1 auch in 2 Minuten
Post, Supermarkt, Reinigung, Fitness-Center etc. 2 Minuten
Polizeidienststelle Weiden ca. 2 Minuten
S-Bahnhaltestelle ca. 8 Minuten.
Die Autobahnanbindung an die A4 sowie die A1 sind sehr gut.
Die Wohnung ist strategisch gut gelegen, da z.B auch ein Golf-Platz oder ein Biohof sehr nah sind.
Mit der KVB Linie 1 erreichen Sie den Rudolfplatz in 18 Minuten. Die S-Bahn fährt sowohl zum Hauptbahnhof als auch zum Flughafen Köln/Bonn.

Bei Kaufinteresse und Fragen gerne eine Nachricht mit Angabe Ihrer Rufnummer zwecks kurzfristigem Rückruf. Besichtigungen können flexibel vereinbart werden.

Übernahme von Möbiliar verhandelbar.

PS: Liebe Makler, die Wohnung wird von privat verkauft, ohne jeglichen Maklerauftrag und ohne Maklercourtage. Bitte nehmen Sie der fairness halber Abstand von Vermittlungs-Aufträgen. Gerne können Sie die Kontaktdaten hier Ihren Interessenten zukommen lassen.