Haus zum Verkauf €319.000 400 m²
07570 Weida, Karl-Marx-Straße 10

Baujahr: 1930
vermietet

Für weitere Details stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Sie erreichen uns unter der Telefonnummer 0365 - 855 236-0 oder besuchen Sie unsere Website unter www.WEIDENER.immo.

Hier präsentieren wir Ihnen eine attraktive Investmentmöglichkeit in Weida: Ein voll unterkellertes, 3-geschossiges Mehrfamilienwohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss. Diese Immobilie verfügt über eine solide Bausubstanz und befindet sich in einem optisch ansprechenden Zustand. Eine umfassende Sanierung wurde bereits in den Jahren 1998/1999 durchgeführt, und die Gas-Zentralheizungsanlage wurde ebenfalls 1998 installiert. Das Kellergeschoss ist typisch für das Baujahr und den Standort erhalten geblieben, es sind lediglich leichte Reparaturarbeiten am Dach, der Balkonanlage und im Sockelbereich erforderlich.

Das Gebäude wurde in vier separate Wohneinheiten aufgeteilt, wobei sich auf jeder Etage eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung befindet. Zwei der Einheiten verfügen über einen eigenen Balkon, der einen herrlichen Ausblick auf die Umgebung bietet.

Hinsichtlich des Energieausweises liegt ein Verbrauchsausweis vor, der einen Wert von 131,6 kWh/(m²a) ausweist. Dieser ist gültig bis zum 13.04.2028 und zeigt die Gaszentralheizung sowie das Baujahr 1930 an. Die Energieeffizienzklasse lautet D.

Bitte beachten Sie, dass kein Exposé den persönlichen Eindruck vor Ort ersetzen kann. Gerne bieten wir Ihnen die Möglichkeit, die Immobilie persönlich zu besichtigen. Kontaktieren Sie uns unter 0365 - 855 236-0 oder besuchen Sie unsere Website www.WEIDENER.immo, um weitere Informationen zu erhalten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese interessante Immobilie näher vorstellen zu dürfen.

Willkommen zu dieser vielversprechenden Immobilieninvestition in Weida! Dieses attraktive Mehrfamilienhaus bietet vier geräumige Wohnungen, jeweils mit 4 Zimmern und einer großzügigen Wohnfläche von etwa 91 m². Die Wohnbereiche sind vielseitig ausgestattet, wobei Laminat, PVC oder Teppichböden für ein gemütliches Ambiente sorgen. Zwei der Wohnungen bieten zudem einen eigenen Balkonzugang, der perfekt für entspannte Momente im Freien ist.

Die Badezimmer sind modern gefliest und verfügen über WC, Badewanne, Waschbecken und natürliches Tageslicht durch Fenster. Die Küchen sind funktional gestaltet und verfügen über einen Fliesenspiegel sowie leicht zu reinigende Bodenbeläge.

Hier sind die Highlights im Überblick:

- Balkon: Genießen Sie frische Luft und den Ausblick von dem jeweiligen Balkon.
- Mietergarten am Haus: Der gemeinschaftliche Gartenbereich bietet Raum für Erholung und Aktivitäten im Freien.
- Geräumige Zimmer: Jede Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer, die vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bieten.
- Badezimmer mit Tageslicht: Die gefliesten Badezimmer sind mit WC, Badewanne und Waschbecken ausgestattet und verfügen über ein Fenster für natürliches Licht.
- Gut ausgestattete Küchen: Die Küchen verfügen über einen praktischen Fliesenspiegel und leicht zu reinigende Bodenbeläge.
- Komfortable Extras: Zur Ausstattung gehören eine Klingel mit Wechselsprechanlage sowie ein Kellerraum für zusätzlichen Stauraum.
- Parkmöglichkeiten: Öffentliche PKW-Stellplätze stehen direkt vor dem Haus zur Verfügung.

Dieses Mehrfamilienhaus bietet nicht nur komfortables Wohnen, sondern auch großes Potenzial für langfristige Mieteinnahmen. Wenn Sie auf der Suche nach einer soliden Investitionsmöglichkeit sind, sollten Sie diese Immobilie genauer in Betracht ziehen.

Besichtigungsinformationen:

Für Besichtigungsanfragen und weitere Informationen stehen Ihnen gerne Herr Weidener und Frau Haseküster aus unserem Verkaufsteam zur Verfügung. Sie erreichen uns unter der Telefonnummer 0365 - 855 236-0 oder per E-Mail an empfang@immobilien-weidener.de.

Bitte beachten Sie, dass sämtliche Angaben in diesem Exposé vom Eigentümer stammen. Die Firma Weidener Immobilien übernimmt daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere wurden die Angaben zur Wohnfläche, Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche nicht durch eine eigene Vermessung oder Berechnung überprüft. Auch die Angaben zum Baujahr basieren nicht auf einer Einsicht in die Bauakte.

Um Verzögerungen beim Versand Ihres angeforderten Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie, bei Ihrer Anfrage Ihre vollständige Anschrift sowie Ihre Telefonnummer anzugeben.

Wir möchten darauf hinweisen, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, bei denen sämtliche Kontaktdaten, einschließlich Ihrer E-Mail-Adresse und Telefonnummer, vollständig angegeben sind.

Wenn Sie weitere Informationen wünschen, zögern Sie nicht, uns anzurufen. Wir stehen Ihnen jederzeit gerne für vertiefende Gespräche und zusätzliche Informationen zur Verfügung.

Kontaktieren Sie uns unter 0365 - 855 236-0 oder besuchen Sie unsere Website www.WEIDENER.immo. Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen und Ihre Fragen zu beantworten.

Soll-Mieteinnahmen pro Monat: 1.750,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Monat: 1.750,00 EUR

Karl-Marx-Straße 10
07570 Weida

Lagebeschreibung:

Das charmante Objekt genießt eine besondere Lage, nur etwa 1 km von der bezaubernden Weidaer Innenstadt und nur 4 km vom idyllischen Naherholungsgebiet Aumatal entfernt.

Die Umgebung besticht durch ihre gut entwickelte Infrastruktur, die alles bietet, was das tägliche Leben angenehm gestaltet. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Bäckereien, Ärzte, Friseure und vieles mehr sind in nur wenigen Gehminuten bequem erreichbar. Das Zentrum von Weida ist ebenfalls schnell zu erreichen und bietet eine Fülle von Annehmlichkeiten, darunter eine Vielzahl von Schulen, Kindergärten, Kunst- und Kulturstätten sowie Sporteinrichtungen.

Weida, gelegen im malerischen Osten Thüringens, zeichnet sich durch seine hervorragende Anbindung aus. Die Autobahnen A9, A4, B2 und B92 ermöglichen eine bequeme und schnelle Anreise mit dem Auto zu den nahegelegenen Großstädten Hof, Erfurt, Leipzig und Chemnitz. Zudem bietet die Stadt eine ausgezeichnete Bahnanbindung, die Sie flexibel und zügig in die Region führt. Für den regionalen Verkehr stehen Ihnen hervorragende Busverbindungen zur Verfügung, die es Ihnen ermöglichen, bequem und schnell jeden gewünschten Ort zu erreichen.