Haus zum Verkauf €470.000
23568 Schleswig-Holstein - Lübeck

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1052993

Ihre Suche nach dem optimalen Zuhause findet hier ein Ende: Für all jene, die viel Wert auf ein großes Platzangebot legen, eignet sich das hier angebotene Einfamilienhaus. Geboten wird Ihnen dank der Wohnfläche von etwa 160 m² genügend Platz, um die Familie unter einem Dach zu vereinen. Insgesamt 5 Zimmer bieten für jeden einen privaten Rückzugsort. Viel Potenzial für alle, die ihre eigenen Vorstellungen von gelungenem Wohnen in die Tat umsetzen möchten, erwartet Sie zudem durch den bestehenden Instandsetzungsbedarf.

Insgesamt erwartet Sie ein großes Wohn- und Esszimmer mit Terrassenzugang und 3 Schlafzimmer sowie eine Küche, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein Gäste-WC nebst Abstellkammer. Veredelt wird Ihr neues Zuhause durch schöne Holzparkettböden. Zur Erholung und Entspannung an der frischen Luft lädt sonniger Garten ein.

Für ein Mehr an Stau- und Nutzfläche sorgt der Keller mit 2 beheizten Zimmern, die auch als Schlafzimmer oder Gästezimmer genutzt werden können, sowie eine Waschküche.
Für Wellnessmomente kann darüber hinaus eine Sauna mit Dusche sorgen. Über zeitraubendes Parkplatzsuchen machen Sie sich bald auch keine Gedanken mehr: dafür sorgt eine große Doppelgarage für Ihr Fahrzeug.

# Ausstattung
+ EFH mit 5 Zimmern
+ Großer Garten mit sonniger Terrasse
+ Großes Wohn- und Esszimmer
+ Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
+ Doppelgarage
+ Vollkeller mit beheizten Zimmern und WC
+ Möglichkeit für Sauna mit Bad
+ Öl Heizung aus 2015
+ Gute Anbindung und Infrastruktur
+ Kurze Wege, bequeme Nahversorgung

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 2.937,50 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 160 m²
Grundstücksfläche: ca. 715,19 m²

# Lagebeschreibung
Ihr neues Zuhause befindet sich in Karlshof, einem Stadtteil im Nordosten von Lübeck. Nur wenige Minuten von den Ufern der Trave sowie dem Stadtpark entfernt wohnen Sie hier nur etwa 9 Autominuten von der Innenstadt entfernt und profitieren zugleich von einer guten Verkehrsanbindung.

Der nächste Supermarkt befindet sich etwa 6 Minuten mit dem Rad entfernt, weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie verschiedene Dienstleister und gastronomische Angebote können in der Innenstadt erreicht werden. Sportplätze können ebenfalls in wenigen Minuten mit dem Rad angefahren werden. Nur etwa 20 Minuten mit dem Pkw sind es bis Travemünde und die Ostsee.

Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr besteht ca. 550 m entfernt über eine Bushaltestelle. Über die nahe verlaufende B75 besteht außerdem ein guter Anschluss an das Straßenverkehrsnetz. Der Hauptbahnhof der Stadt kann mit dem Auto in etwa 15 Minuten erreicht werden.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 186.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970
Letzte Modernisierung: 2015
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 15bea2d38d