3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €285.000
65205 Wiesbaden - Erbenheim

# Objektbeschreibung
Erleben Sie das ultimative Wohngefühl in dieser hübschen Dachgeschoss-Maisonettewohnung. Sie bietet Ihnen auf 2 Wohnebenen 3 Zimmer, Küche, Tageslichtbad, Terrasse und Balkon.

Die Wohnung ist hell und gut geschnitten und verspricht Ihnen ein gemütliches Zuhause, das insbesondere durch seine großzügige Gestaltung im Wohn-Essbereich besticht.

Genießen Sie die Aussicht von der geräumigen und sonnigen Terrasse, die im Sommer für entspannte Stunden sorgt und den zusätzlichen Balkon, den Sie vom Wohnzimmer und Schlafzimmer aus betreten können.
Alle Wohnräume sind mit einer neuwertigen Klimaanlage ausgestattet !!

Der Wohnung zugeordnet sind ein Kellerraum, eine gemeinschaftliche Waschküche, ein Fahrradkeller und ein Stellplatz in der Garage.
Weiterhin steht Ihnen ein Nutzgarten zur gemeinschaftlichen Nutzung in der Hausgemeinschaft zur Verfügung.

Nach wenigen Modernisierungsarbeiten können Sie diese schöne Wohnung ab Frühjahr 2024 Ihr Eigen nennen.


Sie wollen raus aus der Mietsituation oder suchen Platz für Ihre Familie in stadtnaher Lage? Dann sind Sie hier genau richtig. Warten Sie nicht länger!

Informationen über den Stadtteil finden Sie unter: www.wiesbaden.de/leben-in-wiesbaden/stadtteile/erbenheim/index.php

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Klimaanlage

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.03.2024
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
In 5 Gehminuten sind im Ortskern Geschäfte des täglichen Bedarfs anzutreffen. Ob Bäcker, Apotheke, Metzger, Restaurants, Suptermarkt und Bank, alles ist fußläufige zu erreichen. Die Bushaltestellen sind 3 Minuten entfernt und verbinden direkt die Wiesbadener Innenstadt also auch die umgliegenden Vororte.

Am kleinen Erbenheimer Bahnhof hält die Ländchesbahn und bringt Sie direkt zum Wiesbadener Hauptbahnhof. Erbenheim ist bequem über die A66 mit eigener BAB-Ausfahrt zu erreichen und man ist in 20 Minuten am Flughafen Frankfurt.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 138,10 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 03.07.2018
Gültig bis: 2028-07-02
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1991
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 11948