Haus zum Verkauf €799.000
# Objektbeschreibung
Objektnr: 1054466
Ein gemütliches Zuhause, wie es im Buche steht: diese Immobilie freut sich auf neue Besitzer, die Zeit im Freien in ihren Alltag integrieren möchten. Errichtet im Jahr 2013 ist die Immobilie durchgehend in Stand gehalten worden. Geboten wird Ihnen dank der Wohnfläche von ca. 250 m² genügend Platz, um die Familie unter einem Dach zu vereinen und zudem bspw. eine Praxis im Haus mit zu integrieren. Auf 2 Etagen finden Sie 6 Zimmer, ideal für vielerlei Nutzungsoptionen. Als familienfreundlich erweisen sich 2 Badezimmer mit Dusche und/oder Badewanne sowie ein Gäste-WC. Richten Sie hier Ihr neues Zuhause ein.
Einen entspannten Feierabend und Momente an der frischen Luft bietet Ihnen hier nicht nur eine Dachterrasse, sondern auch ein ca. 5.700 m² großes Grundstück. Als besonderes Highlight präsentiert sich der Garten mit Terrasse: Naturfreunde werden von der enormen Größe des Grundstücks begeistert sein, das reichlich Platz für die Erkundung einer natürlichen Umgebung bietet. Sehen Sie den Jüngsten dabei zu, wie sie die Natur hautnah erleben oder erste kleine Gartenprojekte umsetzen, während Sie den Überblick behalten. Begeisterte Hobbyköche und Grillmeister können auf der Terrasse auch eine maßgeschneiderte Outdoor-Küche verwirklichen, um Köstliches zu zaubern.
Die attraktive Ausstattung verspricht gehobenes Wohnen und viel Komfort im Alltag. Zu den hochwertigen Details gehören unter anderem ein wassergeführter Kamin, dreifachverglaste Fenster und eine Zentralheizungsanlage mit Holzbefeuerung und Solarollektoren, die für eine nachhaltige Energieversorgung sorgt. Das Haus verfügt über eine gehobene Ausstattung mit Holzdielen und bietet Bewohnern eine Einbauküche sowie einen Holzparkettboden. Genießen Sie den schönen Blick in die Natur durch die bodentiefen Fenster und die großzügigen Raumhöhen von ca. 295 cm. Tauchen Sie ein in die Welt der Entspannung und lassen Sie sich von der Sauna im Garten verwöhnen. Zusätzlich stehen Ihnen zwei Carportparkplätze zur Verfügung, um Ihre Fahrzeuge sicher unterzubringen. Es gibt auch weitere Außenstellplätze für zusätzliche Fahrzeuge.
# Ausstattung
+ Gehobene Ausstattung
+ Vollholz-Einbauküche aus Birke
+ Saunahaus im Garten
+ Direkter Waldzugang
+ Große Dachterrasse
+ Terrasse
+ Zentralheizungsanlage mit Holzbefeuerung und Solarkollektoren
+ Wassergeführter Kamin
+ Eichendielen und brasilianisches Schiefer
+ Dreifach verglaste Fenster
+ Garten
+ 2 Carportparkplätze
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Kaufpreis pro m²: 3.196,00 €
Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,00 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Gesamtfläche: ca. 250 m²
Grundstücksfläche: ca. 5700,12 m²
# Lagebeschreibung
In direkter Nähe zur Lüneburger Heide sowie ca. 20 km von der Innenstadt Lüneburgs entfernt profitieren Sie von einer naturnahen Lage, eingebettet in ländliches Idyll. In Oldendorf (Luhe) erwarten Sie verschiedene Freizeitaktivitäten in der Natur sowie auch gute Verkehrsanbindungen (zukünftig auch eine direkte Bahnanbindung aus Amelinghausen in den Großraum Hamburg – Lüneburg – Uelzen – Soltau).
Zusätzlich erweist sich auch die Versorgung mit den Dingen des täglichen Bedarfs als hervorragend. Während in fußläufiger Entfernung u.a. ein Bäcker, ein Restaurant sowie ein Kindergarten bereit stehen, ergänzt das benachbarte Amelinghausen dieses Angebot durch mehrere Supermärkte, aber auch Arztpraxen, Apotheken und eine Grundschule. Für Ausflüge ins Grüne mit Klein und Groß lohnt sich ein Besuch des traumhaften Lopausees oder des Waldbads. Wenige Gehminuten entfernt erstreckt sich zudem die Kronsbergheide, und Hobby-Archäologen kommen mit einem Museum direkt vor Ort sowie der “Oldendorfer Totenstatt” auf ihre Kosten.
Abschließend garantiert eine hervorragende Anbindung über Bus und Bahn auch die schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Ortschaften über den öffentlichen Nahverkehr, zudem kann über die B209 zügig auf das Straßennetz aufgefahren werden. Etwa 15 Minuten entfernt befindet sich die nächste Auffahrt auf die A7, sodass die Innenstadt Hamburgs in etwa 45 Minuten erreicht werden kann.
# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom,Pelletheizung
Endenergiebedarf: 44.5 kWh(m²*a)
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2013
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Pellets
Anbieter-Objekt-ID: 61549b5cc0
