2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €276.000
53227 Beuel - Limperich

# Objektbeschreibung
Hier hat Ihr neues Zuhause den perfekten Platz gefunden. Das Haus befindet sich dank seines jungen Baujahres in einem hervorragenden Zustand.

Die moderne Wohnung bietet Ihnen bei einer geschickten Raumaufteilung ca. 66m² Wohnfläche.

Im ersten Obergeschoss angekommen erwarten Sie ein großzügiges Wohn- & Esszimmer sowie ein weiterer gut geschnittener Wohn- & Schlafraum, welche durch ihre großen Fenster eine angenehme Wohnatmosphäre erzeugen. Ein helles Duschbad steht für den perfekten Start in den Tag bereit. Ein Gäste WC gehört mit zum Wohnensemble.

Eine offen gestaltete Küche bietet ausreichend Platz zur Entfaltung Ihrer kulinarischen Kochkünste.

Genießen Sie Ihren Feierabend ungestört auf der gemütlichen Terrasse.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet nützliche Abstellfläche. Im Untergeschoss befindet sich ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum (mit Zählern für Strom/Wasser) und ein von der Tiefgarage aus zugänglicher Fahrradabstellraum.
Ihr PKW findet ebenfalls in der hauseigenen Tiefgarage einen trockenen Abstellplatz.

Lassen Sie sich vom Charme dieser Traumwohnung begeistern. Wir beraten Sie gern bei allen Fragen rund um die Immobilie.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden

Aufteilung der Wohnfläche

Diele 4,81m²
WC 2,46m²
Wohnen / Essen 30,64m²
Schlafen 19,18m²
Bad 5,28m²
Balkon 3,63m²

Gesamt ca. 66,03 m²

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Vom Rhein durchzogen und vom Rhein-Sieg-Kreis umschlossen liegt die Stadt Bonn. Mit aktuell rund 336.000 Einwohnern zählt sie als eine der ältesten Städte Deutschlands zu den sogenannten Großstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der Bundesstadt bis 2030 einen starken Bevölkerungszuwachs prognostiziert.

Die optimalen öffentlichen Verkehrsanbindungen über das Stadt- und Straßenbahnnetz sowie die Fern- und Nahverkehrsanschlüsse an die Deutsche Bahn und das sehr dichte Stadtbusnetz ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die zentralen Punkte des innerstädtischen Verkehrs sind die drei Rheinbrücken: Konrad-Adenauer-Brücke (A562), Friedrich-Ebert-Brücke (A565) und Kennedybrücke (B56). Da der Rhein direkt durch das Stadtgebiet fließt, sind außerdem die Fähren und Bahnunterführungen von besonderer Bedeutung. Über die A59 ist der ca. 15 km entfernte Flughafen Köln/Bonn direkt erreichbar.

Bonn verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten und sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Neben zahlreichen Museen, Veranstaltungen und Konzerten gibt es Sport-, Spiel- und Spaßmöglichkeiten für Groß und Klein. Im Umkreis kommen Naturfreunde ebenfalls auf ihre Kosten.

Durch den vielseitigen Freizeitwert und die optimale verkehrsgünstige Lage steht Bonn für eine Stadt mit hohem Wohnwert.

# Sonstiges
Unsere Baufinanzierungsspezialistin, Frau Hanna Lenski, steht Ihnen für eine unverbindliche Finanzierungsberatung unter der Rufnummer 0228/716 430-82 gerne zur Verfügung!

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 82,30 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 11.09.2019
Gültig bis: 2029-09-10
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2008
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2738