4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €179.000
59457 Nordrhein-Westfalen - Werl

Moderne 3 bis 4 Zimmer Wohnung mit Balkon und freien Stellplatz in
ruhiger zentraler Lage in Werl.

Objektbeschreibung:
Die neu, renovierte und bezugsfertige 3-4-Zimmer-Eigentumswohnung im 3. OG-links ist Bestandteil einer gepflegten 4 bis 6 geschossigen Wohnanlage mit einer Wohnfläche von ca. 88qm. Sie fahren bequem mit dem Fahrstuhl in die 3. Etage bzw. gehen die Stufen über das Treppenhaus und betreten die Wohnung über die Diele. Links vom Eingang befindet sich die Küche, dahinter ein Wohnraum/ Kinderzimmer, geradeaus erreichen Sie das neu renovierte moderne Duschbad mit begehbarer Dusche, einem Hänge-WC, und dem praktischen Handtuchheizkörper. Rechts vom Eingang befindet sich das neu renovierte Gäste-WC. Durch den Flur gelangen Sie in den das Wohnzimmer mit Balkon der zum verweilen einlädt. Durch den Flur erreichen Sie noch zwei Wohnräumen / Schlafzimmer. Alle Räume haben neue weiße Türen, sind hell gestrichen und sind
mit modernen Decklampen ausgestattet.

Lagebeschreibung:
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage im Zentrum von Werl. Die unmittelbare Nähe zum Kurpark bietet Ihnen ein ruhiges und entspanntes wohnen. Die
Wohnanlage liegt zurückgesetzt in einer Sackgasse die überwiegend von den Hausbewohnern befahren wird. Um das Haus befindet sich eine gepflegte Grünanlage. Die Innenstadt ist in 2
Minuten zu Fuß erreichbar. Die Stadt Werl verfügt über städtische Schulen und Kindergärten, ein Krankenhaus und Ärzte. Ebenso besteht ein umfangreiches Angebot an Supermärkten für den
täglichen Bedarf, auch finden Sie viele kleine Läden wie Buchhandlung, Mode, Friseur, Gastronomie uvm. in der angrenzenden Fußgängerzone. Den Bahnhof erreichen Sie per Fuß in ca. 5 Minuten. Die nahegelegene Autobahn A44 ist 3 km entfernt und verbindet die Stadt in Richtung Dortmund / Kassel zur A2 sind es ca. 8 km. Zur Naherholung liegt die wunderschöne Möhnetalsperre nur 15
Autominuten entfernt.

Entfernungen:
Supermarkt Ca. 700 m
Schule Ca. 1 km
Kindergarten/KiTa Ca. 600 m
Ärztliche Versorgung Ca. 300 m
Bushaltestelle Ca. 100 m
Autobahn Ca. 3 km
Bahnhof Ca. 500 m

Ausstattungs-Beschreibung
renoviert und bezugsfertig
modernes, neues Badezimmer mit begehbarer
Dusche Thermostatarmatur, hänge WC und Handtuchheizkörper
Gäste-WC
Einheitliches heller Vinylboden in heller Holzoptik in den Wohnräumen sowie der Küche
helle Räume, guter Schnitt
Kunststofffenster mit Isolierverglasung
hübscher und sonniger West-Balkon
Stellplätze vorm Haus
Anschluss für Waschmaschine
Garten:
• Sitzbänke
• Kinderspielgeräte
• Gerätehaus / Fahrradhaus
Keller :
• Eigener Keller mit Lüftungsfenster
• Fahrradbereich
• Trockenraum

Die Gasheizung für das Objekt wurde in 2023 neu installiert

Der Energieausweis liegt bei der Besichtigung vor.

Das Haus hat eine hohe Instandhaltungsrücklage komplett für das Objekt. Umgerechnet auf den Wohnungsanteil liegt die Instandhaltungsrücklage bei ca. 13000 Euro. Anfang 2023.

Haben Sie Fragen rufe Sie gerne an. Tel. 015738436124