Haus zum Verkauf €179.000
# Objektbeschreibung
Sie suchen ein Objekt mit moderner Ausstattung, als Wohn- und Geschäftshaus oder vielleicht sogar als ein großzügiges Ein- bzw. Zweifamilienhaus zur Vermietung?
Dann ist dieses Objekt genau das Richtige für Sie!
Das aktuell als Wohn-und Geschäftshaus ausgeführte Objekt besteht aus einem Erd- und ausgebautem Dachgeschoss und ist voll unterkellert.
Im Erdgeschoss befinden sich die Geschäftsräume mit insgesamt ca. 216 m² Nutzfläche, bestehend aus zwei Büros, einer Küche, einem Bad bzw. Umkleideraum und einem Lager/Garage. Die ca. 100 m² große LKW-Garage ist sowohl von außen wie auch vom Flur im Erdgeschoss zugänglich. Diese Flächen werden zurzeit vom Eigentümer selbst genutzt.
Die Wohneinheit im Dachgeschoss mit ca. 134 m² Wohnfläche ist bezugsfähig. Die 4-Zimmerwohnung verfügt über ein Wohnzimmer, Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Küche, Bad und eine ca. 60 m² große Terrasse. Der Zugang zu der Terrasse wird über den Flur, das Wohnzimmer und Schlafzimmer ermöglicht.
Im Keller befinden sich der Heizungsraum, Hausanschlussraum, Waschküche und drei weitere Keller- bzw. Lagerräume.
Das im Jahre 1994 massiv erbaute Objekt wurde 2018 umfangreich renoviert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Das Gebäude eignet sich hervorragend als ein großzügiges Einfamilienhaus oder kann auch durch eine Abtrennung der beiden Etagen zu einem Zweifamilienhaus umgenutzt werden.
Bitte beachten Sie, dass in der Wohnflächenangabe die Erdgeschossfläche berücksichtigt ist, auch wenn diese derzeit als Gewerbe genutzt wird.
# Ausstattung
*Garage
*Terrasse
*Badewanne
*Dusche
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Gesamtfläche: ca. 464 m²
Grundstücksfläche: ca. 3000 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 69 m²
Nutzfläche: ca. 208 m²
# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen, begrünten Wohngegend im idyllischen Katzhütte. Katzhütte ist eine Gemeinde im Landkreis Saalfeld-Rudolstadt. Die Gemeinde liegt im nordwestlichen Teil des Thüringer Schiefergebirges. Die Einwohnerzahl beläuft sich auf ca. 1300.
Die Region ist bekannt für ihre malerischen Landschaften und die vielen Wanderwege, die zu erkunden sind.
In der Ortschaft sind Versorgungseinrichtungen, wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten verfügbar. Ein Supermarkt befindet sich direkt gegenüber des Objektes.
Katzhütte hat auch einen Bahnhof mit der Verbindung nach Rottenbach.
Die Entfernung nach Ilmenau beträgt ca. 25 km, nach Suhl ca. 40 km und auf die Autobahnauffahrt A73 ca. 28 km.
# Sonstiges
Bei diesem Immobilienkauf mit Immobilienbewegung zahlen Sie als Käufer – genau wie Ihr Verkäufer jeweils 3,57 Prozent (inkl. MwSt) Maklerprovision. Provisionsnachlässe zugunsten des Verkäufers wirken sich auch zugunsten des Käufers aus. Sie sind sodann bei der Rechnungstellung zu berücksichtigen.
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers ohne Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Alle unsere Angebote sind nur für Sie, den Interessenten, bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Kommt infolge unbefugter Weitergabe ein Vertrag zu dem nachgewiesenen Objekt zustande, sind Sie verpflichtet, uns den Schaden in Höhe der entgangenen Käuferprovision/Bearbeitungsgebühr zu ersetzen. Hinweis Datenschutz: Zur ordnungsgemäßen Erbringung unserer Dienstleistung, ist eine elektronische Speicherung Ihrer persönlichen Daten vorgesehen. Ausführliche Informationen finden Sie in unserer Datenschutzerklärung, welche wir Ihnen auf Wunsch zusenden, sowie jederzeit über unserer Internetseite zur Verfügung stellen.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 160 kWh kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 15.07.2015
Gültig bis: 15.07.2025
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: IB-23-213
