2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €85.000
51377 Nordrhein-Westfalen - Leverkusen

# Objektbeschreibung
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine Etagenwohnung im 4.. Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftskomplexes. Das Gebäude ist in der Nutzung gemischt. Mit 67 Wohnungen und mehreren Geschäftseinheiten wurde es 1975 in massiver Bauweise erstellt und verfügt über ein Flachdach.

Über den Aufzug ist die Wohnung in der 4. Etage bequem zu erreichen. Die Wohnfläche der Wohnung beträgt ca. 63 m². Die Raumaufteilung überzeugt: Großer Wohnbereich mit einer über die Diele bequem zu erreichenden Küche, Schlafzimmer sowie Badezimmer mit Wanne und ein separates WC mit Dusche. Von dem Balkon aus haben Sie einen tollen Ausblick über Leverkusen.

Das mtl. Wohngeld beträgt derzeit ca. 338 Euro inkl. der Zuführung in die Instandhaltungsrücklage, Heizung, Hausreinigung und Hausmeister.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- WC mit Dusche separat

Beheizt wird die Wohnung über eine Erdgasheizung, die auch das Warmwasser erwärmt. Bei den Fenstern handelt es sich um Kunststofffenster mit Doppelverglasung. Die Böden sind mit PVC, Laminat und Teppich ausgelegt. Die Wohnung verfügt über eine Gegensprechanlage und Gäste lassen sich über den vorhandenen Aufzug direkt in das richtige Stockwerk holen. Weiterhin gehört zur Wohnng ein PKW-Stellplatz.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Teppich, Laminat, Linoleum

Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im Leverkusener Stadtteil Manfort. Geschäfte des täglichen Bedarfs, das Klinikum Leverkusen sowie Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe zu finden. Die Verbindungen zu anderen Städten ist besonders durch den nur ca. 500 m entfernten DB-Anschluss Leverkusen-Schlebusch gegeben. Bushaltestellen, mit direkter Anbindung zur Innenstadt sind direkt vor der Haustüre vorhanden. Durch die zentrale Wohnlage mit bester Verkehrsanbindung ist die Wohnung für Pendler bestens geeignet, da alle großen in Leverkusen ansässigen Unternehmen hervorragend zu erreichen sind.

# Sonstiges
Die in diesem Exposé dargestellten Grundrisse können von den tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort abweichen.

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 91,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 04.06.2019
Gültig bis: 2029-06-03
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1975
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 4581