3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €298.000
# Objektbeschreibung
Im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit lediglich fünf Einheiten im schönen Ettlinger Stadtteil Vogelsang befindet sich diese vermietete, gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon.
Aufgrund der praktischen und zeitlosen Zimmeraufteilung bietet sie entsprechenden Wohnkomfort für Singles, Paare und Familien mit einem Kind und eignet sich ebenso gut für Kapitalanleger.
Zu Fuß über das Treppenhaus gelangen Sie zum Eingang der Wohnung. Über den geräumigen Flur gelangen Sie in alle Räume dieser ca. 99 qm großen Wohnung.
Der Wohnbereich lädt zum Wohlfühlen ein und verfügt über einen Zugang zum großen Balkon in Süd-West-Ausrichtung mit Blick ins Grün und nach Ettlingen.
Das Badezimmer ist mit Badewanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die beiden Schlafzimmer unterschiedlicher Größen bieten Ihnen, aufgrund des guten Zuschnitts, viele Möglichkeiten für Ihre individuelle Einrichtung und Nutzungsmöglichkeiten.
Das Platzangebot der Wohnung rundet eine kleine, praktische Abstellnische, z.B. als Garderobe in der Wohnung ab. Ein separater Kellerraum ist auch vorhanden.
Ihr Fahrzeug parken Sie auf dem zugeordnten Stellplatz hinter dem Haus oder auf den öffentlichen Parkplätzen in der unmittelbaren Umgebung vor dem Haus.
Die Wohnung ist seit 2007 vermietet.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser schönen Wohnung bei einem persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!
# Ausstattung
- großer Balkon in Süd-Westausrichtung
- Laminat und Fliesen
- zweifach verglaste Holzfenster
- innenliegendes Bad mit Badewanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss
- Abstellkammer in der Wohnung
- separater Kellerraum
- KFZ-Abstellplatz im Hof
- Gas-Zentralheizung
Käuferprovision: 3,57%
# Lagebeschreibung
Ettlingen ist eine Stadt südöstlich von Karlsruhe. Sie ist nach Bruchsal die zweitgrößte Stadt des Landkreises Karlsruhe und ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden.
Die Autobahn ist in nur 5 Minuten mit dem Auto zu erreichen.
Ebenso ist das Stadtzentrum unmittelbar entfernt. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind genauso fußläufig erreichbar, wie Cafés und Restaurants in der historischen Altstadt.
Seit 1966 ist Ettlingen Große Kreisstadt. Ettlingen liegt im Übergang der Rheinebene in den nördlichen Schwarzwald und ist damit Teil des Albtals.
In der Stadt fließt der Fluss Alb, der schließlich in den Rhein mündet.
Die Kernstadt liegt hauptsächlich bereits in der Ebene, ein kleiner Südwesthang bildet zusammen mit dem Durlacher Geigersberg die bevorzugte Wohnlage für Karlsruhe.
Die eingegliederten Ortschaften liegen teilweise ebenfalls in der Ebene (Bruchhausen, Ettlingenweier, Oberweier), teilweise jedoch auch schon auf den ersten Hügeln des Schwarzwalds (die Höhenstadtteile Spessart, Schöllbronn und Schluttenbach). Ettlingen ist per Straße über die Bundesautobahn 5 sowie die Bundesstraße 3 zu erreichen.
# Sonstiges
Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.
Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1982
Anbieter-Objekt-ID: 46910
