Haus zum Verkauf €675.000
76187 Baden-Württemberg - Karlsruhe

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein renovierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus in Karlsruhe / Knielingen. Das im Jahr 1964 erbaute Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 184 m² und eine Nutzfläche von ca. 68 m². Es verfügt über insgesamt 8 Zimmer, darunter 5 Schlafzimmer und 3 Badezimmer.

Das Haus ist in eine Erdgeschosswohnung und zwei weitere Etagen aufgeteilt. Die Erdgeschosswohnung ist aktuell vermietet, während das Obergeschoss und das Dachgeschoss nach dem Kauf sofort bezugsfrei sind.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der große Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.

Das Haus befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage von Karlsruhe / Knielingen.

Wenn Sie auf der Suche nach einem Mehrfamilienhaus mit Potenzial sind und Freude daran haben, es nach Ihren Vorstellungen zu renovieren, dann könnte dieses Objekt genau das Richtige für Sie sein.

Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns noch heute, um mehr über diese Immobilie zu erfahren.

# Ausstattung
- 3 Wohnungen in dem Objekt
- Terrasse vorhanden
- Balkon vorhanden
- Unterkellert
- Zentralheizung
- Gas als Befeuerungsart
- Großer Garten
- Garage
- EG-Wohnung vermietet
- OG/DG sofort bezugsfrei

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: teilweise vermietet
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 2,38 % vom Kaufpreis inklusive Mwst.

Grundstücksfläche: ca. 517 m²
Nutzfläche: ca. 68 m²

# Lagebeschreibung
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in der Blenkerstraße in Karlsruhe-Knielingen. Die Immobilie liegt in einer Entfernung von 5,7 km zum Stadtzentrum und ist somit gut an das städtische Leben angebunden. Die Autobahn ist nur 4,98 km entfernt, was eine bequeme Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ermöglicht.
Für Familien mit kleinen Kindern ist die Nähe zu Kindergärten von Vorteil, da der nächste Kindergarten nur 0,65 km entfernt ist. Ebenso ist eine Grundschule in einer Entfernung von 1 km und eine Realschule in 2,1 km erreichbar. Für weiterführende Schulen ist das nächstgelegene Gymnasium in 2,16 km Entfernung zu finden.

Die Lage des Hauses bietet somit eine ideale Kombination aus einer ruhigen Wohngegend und guter Erreichbarkeit von wichtigen Einrichtungen wie Schulen und Kindergärten.Entfernungen:
Kindergaerten 0,6 km
Grundschule 1 km
Realschule 2,1 km
Einkaufsmoeglichkeiten 3,4 km
Gymnasium 2,2 km
Flughafen 12,2 km
Fernbahnhof 0,7 km
Autobahn 5 km
Bus 0,1 km
Gaststaetten 0,6 km
Zentrum 5,7 km
Hauptschule 4 km

# Sonstiges
Provisionshinweis:2 % des Kaufpreises zuzüglich MwSt., fällig vom Käufer bei notariellem Kaufvertragsabschluss.

Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Koch Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit, Qualität und Korrektheit der uns bereitgestellten Informationen. Die Grundrisse und Zeichnungen sind nicht maßstabsgerecht. Die Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber überlassen.

Für Rückfragen sprechen Sie bitte direkt mit Herrn Koch unter der Tel. Nummer 01514006549 oder kontakieren Sie uns per E-Mail.
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Kein Problem sprechen Sie mit Herrn Koch unter der Tel. Nummer 015140065483 oder gehen Sie auf unsere Webseite.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 231.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2033-12-08
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: KO-227