2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €450.000
10405 Pankow - Prenzlauer Berg

# Objektbeschreibung
Klein aber fein. Am südlichsten Ende vom Prenzlauer Berg an der Grenze zu Mitte befindet sich diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung direkt am Senefelderplatz mit einem atemberaubenden Weitblick bis zum Berliner Fernsehturm.

Direkt beim Betreten der Wohnung steht Ihnen im Flur ein Garderoben-Einbauschrank zur Verfügung, wie auch das angrenzende und vor allem großzügige Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche. Der Wohnbereich ist dank bodentiefer Fenster sehr hell und bietet Ihnen zudem einen Blick in die offen gestaltete Einbauküche, von der Sie das städtische Panorama zu jeder Tags und Nachtzeit gut beobachten können. Zudem prägen herrliche Altbauten den Blick aus der Wohnung. Vom Wohnbereich gelangen Sie zudem auf die südlich ausgerichtete Loggia. Hier können Sie in den Morgen starten oder den Abend beim herrlichen Sonnenuntergang ausklingen lassen. Das Schlafzimmer ist durch eine Schiebetür vom Wohnbereich getrennt und bietet genügend Stauraum, um ein Bett und Kleiderschrank stellen zu können.

# Ausstattung
• 2 Zimmer
• 1 Schlafzimmer
• Einbauküche
• Innenliegendes Vollbad mit Badewanne und Dusche
• Einbau-Garderobenschrank
• Parkettboden
• Fußbodenheizung
• Gespachtelte Wände
• Holz und Kunststofffenster mit Isolierverglasung
• Elektrische Jalousien
• Loggia mit direktem Blick zum Berliner Fernsehturm
• Videogegensprechanlage
• Personenaufzug
• Fahrradabstellraum

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 8.252,34 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. bezogen auf den Kaufpreis

Vermietbare Fläche: ca. 54,53 m²

# Lagebeschreibung
Prenzlauer Berg gehört momentan zu den begehrtesten Wohnlagen des Stadtzentrums. Der Bezirk verkörpert eine ganz eigene Lebenskultur, die gekennzeichnet ist durch Menschen, die hipp, offen und trendy sind. Er verkörpert eine ungewöhnlich hohe Vielfalt kultureller Angebote, die sich an den unterschiedlichen Herkünften, Interessen und Bedürfnissen seiner Einwohnerschaft orientiert, und er verkörpert eine ganz besondere Lebendigkeit, die gekennzeichnet ist durch bewusst auf der Straße ausgelebte Lebensfreude.

In großzügig sanierten Altbauten, deren Erbauung teilweise noch bis in die Mitte des 19. Jahrhunderts zurückreicht, wohnen viele Neuberliner - nicht nur aus dem gesamten Bundesgebiet, sondern aus aller Herren Länder. Infolge des sozialen Wandels hat sich in den legendären Kiezen rund um den Helmholtzplatz und den Kollwitzplatz eine Kunst-, Restaurant- und Bar-Szene etabliert, die internationalen Standards entspricht und bis zum beliebten Mauerpark reicht. Auch das Nordische Viertel, das Gleimviertel, das Blumenviertel, das Winsviertel und das Bötzowviertel haben sich innerhalb des Ortsteils zu begehrten Wohnlagen insbesondere für junge Menschen zwischen dem 20. und dem 45 Lebensjahr entwickelt.

Neben einem gut ausgebauten Straßennetz stehen den Bewohnern allein fünf S-Bahnstationen, dazu viele Bus- und Straßenbahnlinien zur Verfügung, die einen einfachen und raschen Zugang zu allen anderen Bereichen der Stadt ermöglichen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 69.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2033-10-28
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: DC-BER32169