Haus zum Verkauf €330.000
# Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in einer ansprechenden Wohnsiedlung in Altfalter.
Das Haus wurde immer wieder saniert, seien es Wasser- und Elektroleitungen, Dacheindeckung, Böden, Fenster und einiges mehr.
Vom hellen Flur im Erdgeschoss aus, gelangen Sie in den gemütlichen Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche. Ein Zimmer, das als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden kann, ein Badezimmer sowie ein Abstellraum sind ebenfalls vorhanden.
Im Obergeschoss befinden sich vier Schlafräume, ein Wohnzimmer und ebenso ein Badezimmer.
Das großzügige Dachgeschoss, das bereits mit Strom- und Wasserleitungen vorbereitet wurde, verfügt über eine große Balkontüre für den Balkon mit Ostausrichtung. Dieser Raum eignet sich perfekt als Studiozimmer oder er kann als zusätzliche Wohnung ausgebaut werden.
Der Raum über der Doppelgarage könnte ebenfalls in eine kleine Wohnung ausgebaut werden, da dieser vom Garten aus einen separaten Zugang hat und bereits isoliert wurde.
Im Garten befinden sich zudem zwei Schuppen, indem Sie all Ihre Gartengeräte und Werkzeuge lagern können.
Ein Highlight sind die beiden Kamine, einmal als Pizzaofen und einmal als Grill, die sich auf der großen Terrasse mit Süd-Westausrichtung befinden.
Alles in allem, sehr viel Platz!
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
# Ausstattung
* Erdgeschoss:
Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche,
Gäste WC,Flur, ein Zimmer, Abstellraum, Badezimmer
(Wanne, WC, Fenster, Becken)
* Obergeschoss:
Schlafzimmer, drei Kinderzimmer, Wohnzimmer,
Badezimmer (Wanne, WC, Fenster, Becken)
* Dachgeschoss:
mit großer Balkontüre und Balkon, ausbaufähig
* Garage überbaut mit Raum, als Wohnraum möglich,
vom Garten zugänglich
* große Terrasse über der Doppelgarage
* zwei Schuppen
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: vollständig renoviert
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Kunststoff
Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.)
Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.
Grundstücksfläche: ca. 831 m²
# Lagebeschreibung
* Schule, Kindergarten in Nabburg ca. 6 km, Schwarzenfeld ca. 5 km
* in Wölsendorf ca. 4 km wird 2024 ein neuer Kindergarten eröffnet
# Sonstiges
* Dachgeschoss:
Schrägen und Geschossdecke renoviert,
Wasser- und Stromleitungen vorhanden
* in Rollos (Alu braun) sind integrierte Fliegenschutzgitter verbaut
(müssen noch angebaut werden)
* neue Türen vorhanden
* Fenster Alu, innen weiß, außen braun
* Erdgas-Flüssigtank
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 283.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 19.08.2023
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1890
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 243635
