Haus zum Verkauf €150.000
01909 Sachsen - Großharthau-Seeligstadt

# Objektbeschreibung
Dieses Einfamilienhaus befindet sich in Seeligstadt und befindet sich am Rande eines großen Grundstücks mit insgesamt knapp 5500 Quadratmetern. Die idyllische Lage am Rande des Ortes und das große Grundstück bieten Ihnen ausreichend Rückzugsmöglichkeiten, Ruhe und die Möglichkeit der freien Entfaltung sowie der Tierhaltung.

Im vorderen Teil ist das Grundstück eingefriedet und mit einem abschließbaren Einfahrtstor versehen, hinter welchem sich 2-3 gepflasterte Pkw Stellplätze befinden. Das Haus wurde 1996 bis 1998 weitestgehend vom Eigentümer saniert. Das Haus stand nunmehr ein Jahr leer (Todesfall) und wird von den Erben veräußert. Eine vollständige Renovierung des Hauses muss der Käufer einplanen, genau wie ggf. den Austausch des bestehenden Heizölkessels und des Warmwasserspeichers (Alter). Auch ist im hinteren Teil des Hauses eine Stelle am Dachanbau etwas undicht, sodass hier der Putz etwas Schaden genommen hat und ausgebessert werden müsste. Kein großer Schaden, aber sollte mit als erstes gemacht werden.

Im Keller befindet sich aktuell die Ölheizung (Kessel Weishaupt, Wasserspeicher Vissmann) inklusive geruchshemmender Heizöltanks mit Blechumwandlung (dadurch keine Wanne nötig). Der Keller umfasst rund 60 m2 Nutzfläche und einen Hinterausgang in den Gartenbereich. Das Grundstück hinter dem Haus bietet sehr viel Spielraum für große Terrasse, welche dann auch einen Ausgang vom Erdgeschoss (Wohnzimmer) erhalten sollte. Auch für einen Carport oder eine Garage wäre ausreichend Platz im vorderen Teil des Grundstücks. Der hintere Teil des Grundstücks umfasst mehr als 4000 m2 (Gesamt rund 5500 m2) und bietet durch den schönen Schnitt zur Tierhaltung, Gartenanbau, o.ä. Hier befindet sich auch das Stall-Nebengebäude (Dach ist sanierungsdürftig), welches der Eigentümer zur Tierhaltung genutzt hatte. Hinter diesen mitverkauften Wiesenflächen befinden sich zwei weitere Flurstücke in Familienbesitzt, welche nach Absprache ggf. mit gepachtet werden können. Diese beiden Flurstücke umfassen weitere 2720 m2.

Das Grundstück ist medienseitig vollständig ans öffentliche Versorgernetz angeschlossen und zusätzlich befindet sich noch ein nutzbarer Brunnen auf dem Grundstück.

# Ausstattung
Das in den 1990er Jahren sanierte Haus besitzt einen Sandsteinsockel und auch das Dach und die Fassade wurden hier mit erneuert. Die Fassade müsste an einer Stelle ausgebessert werden und die Fensterleibungen benötigen einen neuen Anstrich. Der Dachboden ist trocken und das Dach in guten Zustand. Der Schornstein ist verschiefert und keinerlei Feuchtigkeit ist sichtbar.

Im Erdgeschoss (ca. 66 m2) befindet sich ein großes Wohn- und Esszimmer, welches eine Öffnung nach außen in den Gartenbereich erhalten könnte, wodurch noch mehr Licht und ein offeneres Wohnen ermöglicht würde. Ein Badezimmer mit Dusche, WC und Waschtisch, eine Küchenraum (ohne Einbauküche), das Eingangs-Vorhaus, ein großes Flurbereich und der Zugang zum Keller sind weitere Räume/Flächen im Erdgeschoss des Hauses.

Im Obergeschoss (ca. 62 m2) des Hauses befinden sich 3 unterschiedlich große Schlaf-Wohnräume, ein großer nutzbarer Flurbereich sowie ein leitungsseitig vorbereitetes - noch nicht eingebautes - Badezimmer sowie der Aufgang in den ausbaufähigen Dachbodenbereich, welcher weitere rund 45 m2 Nutzfläche bzw. nach Ausbau Wohnfläche ermöglichen würde.

Innerhalb des Hauses sind massive Betontreppen verbaut, der Aufgang zum Dachgeschoss wurde über eine Holztreppe bewerkstelligt. Alle Räumen müssten vor einem Einzug renoviert werden. Das Grundstück wurde 1999 vollständig neu vermessen, sodass die Abmaße und Flächen genau bekannt sind.

Das Haus besitzt eine Gebäudeversicherung (Allianz).
Auf der linken Grundstücksseite (links neben dem Haus) existiert ein eingeschränktes Wegerecht (Überfahrrecht) für den Eigentümer der hinteren Flurstücksflächen)

Alle Anfragen bitte ausschließlich schriftlich, wir melden uns bei Ihnen so zeitnah als möglich zurück! Besichtigungstermine werden ab Mitte Januar möglich sein, ein Finanzierungsnachweis bzw. Eigenkapitalnachweis wird erwünscht.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 02/2024
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,99% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision gilt mit der notariellen Beurkundung als verdient.

Grundstücksfläche: ca. 5439 m²
Kellerfläche: ca. 60 m²
Gartenfläche: ca. 5000 m²
Nutzfläche: ca. 105 m²

# Lagebeschreibung
Seeligstadt ist ein Ortsteil von Großharthau und befindet sich zwischen Großharthau und Arnsdorf/Sa., im schönen Landkreis Bautzen. In Arnsdorf/Sa. sind Sie in weniger als 5 Minuten Bahnhof, wo sich eine S-Bahn-Anbindung befindet, Supermärkte, Ärzte, eine Apotheke, das Krankenhaus, uvm.

Die Bundesstraße B6 erreichen Sie in 3 Minuten und die Autobahn A4 (Dresden-Görlitz) in nur 10 Minuten.

# Sonstiges
Sie benötigen eine Finanzierung für den Kauf oder Unterstützung bei der Umbauplanung? Sehr gern unterstützen wir Sie bei der Suche nach dem geeigneten Partner. Sprechen Sie uns hierfür sehr gern an!

* Lageplan Herausgeber "Staatsbetrieb Geobasisinformation und Vermessung
Sachsen (GeoSN)"

Anmerkung: Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach Informationen des Vermieters/Verkäufers und den uns übergebenen Informationen zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen!

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 101.7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 06.12.2023
Gültig bis: 07.12.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1935
Letzte Modernisierung: 2016
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: IB1062#qve9e