3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €335.000
01307 Dresden - Johannstadt

# Objektbeschreibung
Herzlich Willkommen in Ihrer neuen Neubau Traumimmobilie aus dem Jahre 2020. Die Wohnung wurde seit der Fertigstellung durch die Eigentümer bewohnt und sehr gepflegt behandelt, wodurch Sie eine neuwertige Drei-Zimmer-Wohnung mit neustem Standart erwartet.

Ihre neue Wohnung im 4. Obergeschoss erreichen Sie bequem und barrierefrei mit dem Fahrstuhl. In der Wohnung angekommen nimmt Sie ein praktischer Eingangsbereich mit nahtlosem Übergang in das offene Wohnzimmer in Empfang. Bereits beim Ankommen werden Sie hier an sonnigen Tagen das Sonnenlicht wieder entdecken. Das Herzstück der Wohnung bildet das große, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich. Durch eine praktische Küche in U-Form kann der Raum optisch in Kochen und Wohnen getrennt werden. Für einen großen Esstisch und eine bequeme Wohnlandschaft ist außerdem ausreichend Platz vorhanden. An warmen Sommerabenden können Sie die Tage auf Ihren ... m² großen Balkon mit südlicher Ausrichtung genießen und ausklingen lassen.
Das an den Wohnbereich angrenzende Gäste Bad lässt keine Wünsche offen und spiegelt gleichzeitig die Hochwertigkeit der Wohnung wieder. Ausgestattet mit einer Toilette, eine ebenerdige Dusche sowie einen Waschtisch finden Sie alles für Ihren Routine am Morgen. Großflächige, anthrazitfarbene Fliesen in Kombination mit schwarzen Elementen und einen Holztisch lassen das Bad in einem zeitlosen modernen Look erstrahlen.
Das Schlafzimmer erstreckt sich über 12 m² und verfügt über einen direkten Zugang zum Masterbad. Ausgestattet mit einer Wanne können Sie sich hier Ihre eigene Wohlfühloase erschaffen. Im dritten Zimmer kann Ihr Büro oder das Kinderzimmer entstehen. Mit 13 m² bietet es ausreichend Platz für Ihre Vorstellungen.

Bodentiefe Fenster versorgen die gesamte Wohnung mit sehr viel Licht und sorgen gemeinsam mit der Fußbodenheizung für ein absolutes Wohlfühlklima. An den kalten Wintertagen können Sie mittels der Außenjalousien zusätzlich Energie sparen. Die gesamte Wohnung ist mit hochwertigem Parkett ausgestattet und bildet die Grundlage für Ihren persönlichen Einrichtungsstiel.

Abgerundet wird das Angebot durch ein Kellerabteil und Fahrradabstellraum?

Das monatliche Hausgeld belauft sich derzeit auf insgesamt 320,00 €. Darin enthalten ist bereits die monatliche Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von ... €.

# Ausstattung
- Neubauwohnung - Baujahr 2020
- Energieeffizienzklasse A
- Moderner Grundriss
- Fußbodenheizung
- Helle Wohnräume
- Bodentiefe Fenster
- Moderne Bäder
- Masterbad mit Fenster und Wanne
- Fahrradkeller
- Keller

# Weitere Angaben
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Parkett

Kaufpreis pro m²: 4.527,00 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Provisionszahlung fällt unter das "Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser". Demnach ist die Provision zu jeweils gleichen Teilen durch den Verkäufer und den Käufer des Objekts zu zahlen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss fällig.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10 m²

# Lagebeschreibung
Ihre neue Wohnung befindet sich in idyllischer Lage von Dresden im Stadtteil Johannstadt Nord unweit der Elbe.
Kurze Versorgungswege zeichnen die Lage besonders aus. Zahlreiche Bahnlinien durchqueren den Stadtteil und ermöglicht es Ihnen Ihre Versorgungswege mittels des ÖPNVs zu erledigen. Die nächste Haltestelle "Dresden Gutenbergstraße" befindet sich in unmittelbarer Nähe. Ihre Ziele des täglichen Bedarfs finden Sie außerdem in Umgebung. Für den schnelle Feierabendeinkauf befindet sich ein Diske direkt "um die Ecke".

Dresden:
Elbflorenz, wie Dresden auch genannt wird, ist die Landeshauptstadt von Sachsen. Weltbekannt ist die Stadt für ihre Barockarchitektur. Kulturelle Wahrzeichen sind die Frauenkirche, der Zwinger und die Semperoper, um nur einige zu benennen. Weiterhin bietet Dresden mit der technischen Universität und weiteren Hochschulen eine hervorragende Auswahl an Bildungseinrichtungen. Dresden ist mit fast 37.000 Studenten eine der Städte mit dem prozentual höchsten Anteil an Studierenden in ganz Deutschland.
Die Stadt ist also trotz ihrer großen Geschichte und der vielfältigen kulturellen Angebote keineswegs unmodern.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Endenergiebedarf: 45,6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 16.09.2020
Gültig bis: 15.09.2030
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 2069