7-Zimmer Wohnung zum Verkauf €235.000 157 m²
Ausstattung: Altbau, Keller, Garage/Stellplatz, Garten/-mitnutzung
Zwei Wohnungen zum Preis von einer mit viel Platz!
Lagebeschreibung:
Die Stadt Overath liegt im Rheinisch-Bergischen Kreis rund 25 km östlich vom Kölner Zentrum entfernt. Mit aktuell rund 27.300 Einwohnern zählt Overath zu den sogenannten Mittelstädten.
Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über den Schienennahverkehr, wie Aggertalbahn und Oberbergische Bahn, ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Buslinien verkehren innerhalb und zwischen den einzelnen Ortsteilen. Die Autobahn A4 wird über zwei Anschlussstellen direkt und schnell erreicht.
Als Naherholungsgebiet der Kölner Ballungszone verfügt Overath mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur.
In der Nähe finden Sie immer eine der 189 Filialen der Kreissparkasse Köln.
Zudem lockt ein buntes Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Neben einem ausgedehnten Wanderwegenetz gibt es zahlreiche Reiterhöfe und einen Golfplatz.
Die verkehrsgünstige und pendlerfreundliche Lage macht Overath zu einer Stadt mit hohem Wohnwert.
Objektbeschreibung:
Die gepflegte Eigentumswohnung liegt im 2. Obergeschoss eines 1980 errichteten 6-Familienhauses und hat eine helle, sympathische Wohnfläche von etwa 157 m².
Ursprünglich handelte es sich hierbei um zwei 3-Zimmer-Wohnungen, die 2012 zu einer zusammengelegt wurden. Da die beiden Wohnungen aber noch über getrennte Zähler, Gasthermen, Kellerräume und PKW-Stellplätze verfügen, können Sie auch problemlos wieder getrennt werden.
Vom Eingangsbereich aus, der mit Fliesen ausgelegt wurde, gelangen Sie in das geräumige Wohnzimmer, das Ihnen ausreichend Platz für Ihre Einrichtung sowie einen Essplatz bietet. Durch die beiden Fenster wird der Raum viele Stunden am Tag von Sonnenlicht erhellt.
Direkt gegenüber befindet sich die geräumige Küche. Sie ist hell gefliest und bietet genügend Platz für einen Frühstücksplatz. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.
Vier Schlafräume und zwei Bäder, die 2011 saniert wurden, runden das Angebot an dieser Stelle ab. Das Elternschlafzimmer wurde durch eine Dachgaube erweitert. Alle Fenster sind mit Rollläden ausgestattet auch die Dachflächenfenster.
Über der gesamten Wohnung befindet sich ein Speicher.
Der großzügige, komplett eingezäunte Garten steht zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
Die Wohnung wird mittels zweier Gastherme aus dem Jahre 2006 betrieben.
Im Keller stehen Ihnen ein Wasch- und Trockenraum und zwei massiv gemauerte Kellerräume zur Verfügung.
Zu der Wohnung gehören vier PKW-Stellplätze direkt vor dem Haus.
Sonstiges:
Baujahr: 1980
Gasheizung
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 97,0 kWh/(m²*a)
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Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Daten:
Kaufpreis: 235.000,00 €
Zimmer: 7
Wohnfläche: ca. 157m²
Objektzustand: gepflegt
Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 97,0 kWh(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr: 1980
Anbieter-Objekt-ID: 55173
