Haus zum Verkauf €130.000
09326 Sachsen - Geringswalde

# Objektbeschreibung
Das Gebäude wurde ca. 1910 massiv errichtet, es verfügt über zwei Wohnetagen mit je 4 Räumen (2 Zimmer, Küche und großes Bad) und einem ausgebauten Dachgeschoß mit 5 Räumen (3 Zimmer, Küche und Bad; WC außerhalb der Wohnung). Das gesamte Gebäude ist unterkellert. Die Wohnungen im OG und DG wurden bis jetzt bewohnt und verfügen über einen guten Wohnkomfort. Die Wohnung im EG ist einfach und verträgt eine Renovierung/ Sanierung. Das Grundstück ist gut innerstädtisch gelegen und bietet gut Platz für einen schönen Garten. Eine Garage, ein großer Carport sowie ein großer Schuppen runden das Ganze ab. Das Grundstück ist befahrbar und voll erschlossen.

# Ausstattung
Das Haus verfügt über zwei Gasheizungen. Eine Gastherme versorgt die Wohnung im Dachgeschoß mit Wärme und warmen Wasser, die andere die Wohnungen im EG und OG. Das Treppenhaus wurde saniert, die Treppenstufen mit Fliesen belegt. Die elektrischen Leitung liegen größtenteils auf Kupfer, der Elektrosicherungs- und zählerschrank erfüllt die Anforderungen.
Im Haus sind Kunststoffisolierglasfenster sowie eine gute Haustür. Die Bäder in den oberen Etagen sind in Ordnung.

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 204 m²
Grundstücksfläche: ca. 710 m²
Vermietbare Fläche: ca. 204 m²

# Lagebeschreibung
Geringswalde ist eine Kleinstadt mit ca. 4500 Einwohnern. Wirtschaftlich ist sie geprägt von kleineren Produktionsbetrieben und Handwerksfirmen. Es gibt eine Grundschule sowie Kindergärten. Weiter führende Schulen und Gymnasien sind in Rochlitz und Mittweida. In einem Nachbarort gibt es eine handwerklich orientierte Schule ab der 5. Klasse. Verschiedene Ärzte, Apotheken und Pflegeeinrichtungen sind hier ansässig. Geringswalde liegt an der B 175, öffentliche Busanbindung ist gegeben.

# Sonstiges
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf bzw. eine Zwischenvermietung behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 349,80 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 18.05.2023
Gültig bis: 2033-05-17
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1910
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: SW-2024-0007