Haus zum Verkauf €1.019.000
28215 Findorff - Findorff-Bürgerweide

# Objektbeschreibung
Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus in optimaler Citylage erstreckt sich mit vier Wohnungen, einer Gewerbeeinheit sowie einem Vollkeller auf über insgesamt ca. 639 m². Das Gebäude wurde in Wohnungseigentum aufgeteilt.

Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit einer großzügigen Glasfront hat eine Fläche von ca. 142 m². Nach erfolgter Sanierung mit einem Investitionsvolumen in Höhe von ca. 80.000,-- € konnte die Gewerbeeinheit in 2023, langfristig und mit einer vertraglichen Mietanpassung nach Ablauf von 4 Jahren, an eine renommierte Nachhilfeschule vermietet werden.

Im 1. Obergeschoss befindet sich auf einer Wohnfläche von ca. 98 m² eine 3-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse.
Im 2. und 3. Obergeschoss befindet sich jeweils eine 4-Zimmer-Wohnung mit Wohnflächen von je ca. 83 m², die modern geschnitten und über einen Sonnenbalkon zum Hof verfügen.
Die 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 70 m² verfügt über einen Zugang zum Spitzboden. Jeder Wohnung ist ein eigener Kellerraum zugewiesen. Die drei oberen Wohnungen sind an studentische Wohngemeinschaften vermietet.

Abgerundet wird unser vielfältiges Immobilienangebot durch drei großzügige Lagerräume und sieben Garagen.

Alle Wohnungen und Garagen sind derzeit vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt derzeit € 49.899,--.

# Ausstattung
- Vier Wohneinheiten
- Eine Gewerbeeinheit
- Gasetagenheizungen
- Vollkeller
- Lagerräume
- Fahrradkeller
- Zwei Sonnenbalkone
- Dachterrasse
- Sieben Garagen

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 5,95% inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 476 m²
Grundstücksfläche: ca. 395 m²
Kellerfläche: ca. 130 m²
Vermietbare Fläche: ca. 476 m²

# Lagebeschreibung
Der Stadtteil Findorff gehört zu den Toplagen Bremens und liegt sehr zentral, in unmittelbarer Nähe der Bremer Bürgerweide und der Bremer Stadthalle.

In direkter Nachbarschaft sind diverse Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie Cafés und Restaurants zu finden.
Besonders bekannt unter Kulturliebhabern ist das Kulturzentrum „Schlachthof“.

Der Bremer Hauptbahnhof sowie die Bremer Innenstadt sind auch zu Fuß zu erreichen.

Besonders erwähnenswert ist auch die Nähe zum Bremer Bürgerpark, der zu ausgedehnten Spaziergängen einlädt.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 140.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 05.09.2023
Gültig bis: 04.09.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1955
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 120608696#OGPKKN