Haus zum Verkauf €360.000
Das hier zum Verkauf stehende Einfamilienhaus wurde 1961 in massiver Bauweise errichtet. Auf einem schönen angelegten Grundstück mit einer Größe von ca. 726 m² und einer Wohnfläche von insgesamt ca. 131 m², besticht das Haus vor allem durch sein großzügiges Raumangebot mit einem familienfreundlichen Grundriss. Das Haus ist vollunterkellert.
Zwei Garagen, direkt neben dem Haus, rundet das Angebot ab .
Wenn man das Haus betritt, gelangt man vom Flur direkt in den unteren Wohnbereich sowie über eine offene Treppe in den oberen Wohnbereich und in den Keller.
Der untere Wohnbereich ist so aufgeteilt, dass man vom Flur aus in alle Wohnbereiche „Wohnzimmer, Küche, Bad mit Dusche, Arbeitszimmer“ kommt. Vom großzügigen Wohnzimmer haben sie einen freien Blick in den Garte, bei guter Sicht bis zum Brocken „Harz“ sowie auf die Felder, wo teils Rotwild beobachtet werden kann. Vom Wohnzimmer gelangen Sie über eine Treppe in den großzügigen Garten, wo sich die überdachte Terrasse befindet, die gerade in den Sommermonaten mit einem gemauerten Pizzaofen zum Verweilen einlädt.
Im Obergeschoss befinden sich 3 Kinderzimmer, Bad mit Badewanne sowie ein Schlafzimmer. Über eine Dachbodentreppe gelangt man auf den ausgebauten Dachboden, welcher in der Vergangenheit als zusätzliches Spielzimmer genutzt wurde.
Im Kellergeschoss befinden sich die Heizungsanlage sowie Hauswirtschaftsräume, die individuell genutzt werden können. Eine Besonderheit ist, dass sie von einem Kellerraum direkt in einer der zwei Garagen gelangen, wo der Einkauf direkt im Hauswirtschaftsraum verbracht werden kann.
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Objektlage:
Das Einfamilienhaus befindet sich am Ende einer verkehrsberuhigten Straße welche überwiegend nur von den Anwohnern und deren Besucher befahren wird.
Geografische liegt Cramme südwestlich von Wolfenbüttel bzw. westlich des Oderwalds. Cramme ist vorwiegend landwirtschaftlich geprägt, hat aber durch die Nähe zur Kreisstadt Wolfenbüttel sowie zur Großstadt Salzgitter mit seinen verschiedenen Industrieunternehmen (MAN, VW, Salzgitter AG) auch Bedeutung als Wohnort für die dort beschäftigten Personen.
Aufgrund der guten Anbindung an die Autobahn A36 und A39 sind die Städte Braunschweig, Wolfenbüttel, Harz in 20min – 40min mit dem Pkw erreichbar.
Die dörfliche Gemeinschaft und das aktive Vereinsleben, kennzeichnen den Charakter der Gemeinde Cramme aus. Durch ein vielfälltiges Sportangebot und Freizeitangebot, hat jeder die Möglichkeit sich aktiv am Dorfleben zu beteiligen.
Provisionshinweise:
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) 2,97 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Allgemein:
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