1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €89.000
# **OBJEKTBESCHREIBUNG:**
Der Erwerb dieser Eigentumswohnung bedeutet sicherlich ein risikoarmes und werthaltiges Investment mit zuverlässiger Vermietbarkeit.
Auf einer Wohnfläche von ca. 40 m² erstreckt sich dieses 1 ZKB-Eigentumswohnung über das 1.Obergeschoss einer gepflegten Wohnlage aus dem Jahr 1973. Die Sonnenstunden können Sie auf dem Balkon genießen, welcher sich auf der Rückseite befindet. Nutzfläche steht Ihnen in einem praktischen Abstellraum sowie im Keller zur Verfügung. Über den Fahrstuhl kann man die Mietwohnung auch bequem ohne Treppensteigen erreichen.
Im Innenbereich zeichnet sich die Eigentumswohnung durch einen erstklassigen Zustand und eine zeitgemäße Ausstattung aus. In den letzten Jahren fanden wiederholt Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen statt und tragen zum neuwertigen Gesamteindruck bei.
2021 | neues Fenster im Wohn-/Schlafzimmer 2022 | neuer Fußboden im Wohn-/Schlafzimmer 2023 | Badsanierung
Auch an der Wohnanlage, bzw. dem Wohnhaus fanden Modernisierungen statt. So wurde unteranderem das Dach und der Fahrstuhl modernisiert/renoviert.
Der TV-Empfang erfolgt über einen Kabelanschluss. Eine kleine Küchenzeile (ohne Herd) befindet sich ebenfalls in der Wohnung. Zum Parken steht Ihnen ein PKW-Stellplatz auf dem Parkdeck am Wohnhaus zur Verfügung.
Die Eigentumswohnung ist seit 08/2022 an eine Einzelperson für Euro 390,-- + NK vermietet. Es bestehen keine Mietschulden, oder Mietstreitigkeiten.
Laut Wirtschaftsplan 2024 beträgt das monatliche Hausgeld 236,-- Euro. Die Jahreskosten betragen etwa 2.824,-- Euro. 1.400,-- Euro sind dabei Umlagefähig / 640,-- Euro sind nicht Umlagefähig. Die Rücklage beträgt 784,-- Euro, wobei hier eine Sonderrücklage enthalten ist.
**LAGE:**
Vor den Toren von Ludwigshafen liegt dieses Objekt in familienfreundlicher und sehr ruhiger Wohnlage von Neuhofen. Viele Grünflächen prägen das nähere Umfeld und laden zu erholsamen Ausflügen ein. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind vor Ort vorhanden.
Durch die gute Lage zwischen Speyer und Ludwigshafen und den erstklassigen Bezug zur Bundesstraße B9 und den Autobahnen A61 und A6 zeichnet sich Neuhofen besonders aus Wohnort für Berufspendler aus. Innerhalb weniger Minuten können Sie die Metropolregion Rhein-Neckar erreichen.
# **SONSTIGES:**
Die Angaben zum Objekt wurden vom Verkäufer bekannt gegeben. Trotz aller Sorgfältigkeit können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Haftung übernehmen. Durch die gesetzlich vorgeschriebene schriftliche Belehrungs- und Nachweispflicht zum Widerruf können wir leider nur noch E-Mail Anfragen bearbeiten.
Die Maklerprovision wird fällig bei Abschluss des Kaufvertrages. Gemäß dem Geldwäschegesetz wird der Makler verpflichtet die Identität des Kaufinteressenten spätestens bei der Besichtigung festzustellen.
Endenergieverbrauchskennwert: 111 kWh/(m²\*a) | D
Der Kaufpreis beträgt Euro 95.000,--. Dieser setzt sich aus Euro 89.000,-- für die Eigentumswohnung und Euro 6.000,-- für den PKW-Stellplatz zusammen.
