2-Zimmer Wohnung zu vermieten €600 67 m²
76131 Karlsruhe (Oststadt), Essenweinstraße 7

von Karlsruhe befindet sich diese sonnige und ruhig gelegene 2-
Zimmer-Wohnung in einer exklusiven und topgepflegten 19-
Familien-Wohnanlage mit Tiefgarage. Bereits beim Betreten des
Wohnhauses erwartet einem ein Granittreppenhaus mit
Edelstahlhandläufen, sowie ein Aufzug in Edelstahlausstattung,
der bis vor die Wohnungseingangstür führt.
Beim Zutritt in die Wohnung gelangt man von der Diele in
Richtung Südseite in das Wohn-/Esszimmer mit offener
moderner neuwertiger Küche, sowie zu einem 4 qm großen
Südbalkon mit Blick zum rückwärtigen Hof, sowie zur Grünanlage.
Zur Nordseite befindet sich ein äußerst großzügig geschnittenes
Schlafzimmer mit Erker, das sich auch zur zusätzlichen Nutzung
als Arbeitszimmer anbietet. Das Bad ist wandhoch gefliest und
beinhaltet eine Dusche, eine Badewanne, ein wandhängendes
WC, ein Waschbecken, sowie einen Waschmaschinenanschluss.
Ein TG-Stellplatz [oberer Doppelparker] in einer hell
beleuchteten, kameraüberwachten Tiefgarage, in die man über

Das betreffende Objekt befindet sich in einer absolut zentralen
Lage, und dennoch ruhigen Umgebung der gewachsenen
Oststadt von Karlsruhe in der Essenweinstrasse. Die Karlsruher
Innenstadt, sowie auch die Uni sind in nur wenigen Gehminuten
zu Fuß erreichbar. Auch das Karlsruher Technolgiezentrum
befindet sich in naher Distanz. Der nahe gelegene Fasanen- und
Schlossgarten, wie auch der Hardtwald bieten sich für
Freizeitaktivitäten im Grünen an. Die Infrastruktur kann generell
als ausgezeichnet gewertet werden, d. h. es befinden sich
zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Banken,
Gaststätten, Reinigung, Drogeriemarkt, usw. in unmittelbarer
Umgebung. Auch die Anbindung an den vorbildlich strukturierten
öffentlichen Karlsruher Nahverkehr ist optimal, d. h. es sind
mehrere Straßenbahn- und Bushaltestellen in jeweils ca. 100
Meter Entfernung vorhanden.

Die Nebenkostenvorauszahlungen betragen bei Nutzung durch
eine Person 270,00 EUR/Monat [bei Nutzung durch zwei
Personen 310,00 EUR/Monat] und beinhalten die Kosten für
Heizung und Warmwasseraufbereitung, Kalt- und Abwasser,
Abfallentsorgung, Hausmeisterservice, Hausreinigung,
Winterdienst, Aufzugswartung mit Schindler Notrufsystem,
Allgemeinstrom, Gartenpflege, Gebäudeversicherung, Kabel-TV-
Anschluss [Vodafone], Tiefgaragenwartungen [Doppelparker und
Rolltor], monatlichen Zahlungen zur Bildung der
Instandhaltungsrücklagen, Zahlungen für kleinere Reparaturen
und Instandhaltungen, sowie die Hausverwaltungskosten.
Die Wohnanlage befindet sich aufgrund einer energieeffizienten
und modernen Bauweise, sowie des Einsatzes eines qualitativ
hochwertigen Gasbrennwertkessels, hinsichtlich des
Endenergieverbrauchs für Heizung und Warmwassererwärmung,
nahezu auf dem aktuell vorgeschriebenen Stand für Neubauten.
Im abgeschlossenen Hofbereich, dessen Beleuchtung bei
Dunkelheit über Bewegungsmelder gesteuert wird, befinden sich
eine gepflegte Grünanlage, ein überdachter, großer
Fahrradabstellplatz, sowie ein überdachter
Mülltonnenabstellplatz. Im eigenen Kellerraum, der mit einem
zeitgemäßem Aluverschlag versehen ist, befindet sich eine
Steckdose zum Anschließen von Kühlgeräten, Wäschetrockner,
o. ä.
Auch befindet sich im 1. Untergeschoss ein Wäschetrockenraum
zum Trocknen großer Wäschestücke.
Die Vermittlung dieser wunderschönen, zentrumsnahen und
dennoch ruhig gelegenen Immobilie erfolgt provisionsfrei. Eine
Besichtigung ist nach telefonischer Vereinbarung unter Tel. +33 636640348 jederzeit moeglich.

Essenweinstraße 7
76131 Karlsruhe (Oststadt)

-Gehobene, vorwiegend weiße Ausstattung;
- Laminatbodenbelag [Buche im Wohn- und Schlafzimmer, sowie
in der Diele; sowie Ahorn im Schlafzimmer]
-Ruhig gelegener Südbalkon zum rückwärtigen begrünten Hof,
sowie zur Grünanlage;
-Bad wandhoch gefliest mit Waschbecken, WC, Dusche und
Badewanne, sowie Waschmaschinenplatz und -anschluss;
-Eine absolut neuwertige, moderne Nolte-Einbauküche in weiß
glänzend mit Arbeitsplatte in Nussbaum, sowie
Topmarkengeräten [Miele und Neff] sind im Verkaufspreis
inbegriffen.
-großer beleuchteter Badspiegel;
-Jalousien in allen Räumen,
-Internetnutzung sowohl über Kabelanschluss [Vodafone], wie
auch per DSL-Anschluss möglich;
-Baldige Umstellung auf Glasfaseranschluss in Vorbereitung;