1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €118.000 35 m²
13587 Berlin / Hakenfelde (Spandau)

Bei sämtlichen Einbauten sowie technischen Geräten handelt es sich um neue Produkte von langjährig im Markt bewährten und geschätzten Herstellern.
Die Außenwand sowie das gesamte Dachgeschoß wurden energetisch komplett saniert.
Vom großzügigen Balkon in Südlage bietet sich eine weite Aussicht mit Blick zum Havelufer und den Parkanlagen des Parks an der Maselake.

- Fußbodenheizungen in Küche, Wohnzimmer und Bad
- 44 Steckdosen
- 20 Lichtschalter (alle System Kopp, Germany)
- 12 installierte Leuchtelemete und Designerleuchten (alle LED-basiert)
- Designer-Heizkörper, Hudson Reed, wandhoch
- Glas-Außenwand am Terrassenausgang
- Anschluss und Vorbereitung für Hochleistungs-Elektroherd, Geschirrspül- und Waschmaschine
- Kaminofen, weiß, schwere, hochwertige Ausführung, neu, mit Anschluss an eigene Schornstein-Anlage und neuem Schornstein-Reinigungsverschluss i
m Kellerbereich. Die Feuerungsanlage wurde im Zuge der Sanierung der Wohneinheit komplett neu erstellt.
- Echtholzparkett, Raucheiche geflammt, Deutscher Markenhersteller Terhürne Parkett
- Fußbodenheizung per Strahlungselemente, auf das Echtholzparkett abgestimmt.
- Große, neue Panorama-Fenster nach Süden, optische Erweiterung der Balkon-Terrasse
- Schwere, originaleLars Contzen, Designer-Glas-Schwenktür aus geätzten
Art-Nouveau-Elementen mit originalem Insignium des Künstlers
moderne Luxus-Galerie-Loft
- Fliesenheizung im Duschbereich (mit programmierbarer digitaler Zeitschaltuhr)
- Fußbodenheizung im gesamten Fußbodenbereich (ebenfalls Zeitschaltuhr wie oben)
- 3 installierte Designer-Leuchten (deutsches Fabrikat)
- 4 Designer-Leuchten im Bereich Waschbecken, Dusche sowie im Eingangsbereich
- Schwere Designer-Edelstahl-Glas Eingangstür aus geätztem Spezialglas auf Edelstahl-Aufhängungen
- Entlüftung beider Räume über die Herrichtung und Nutzung eines der Wohnung eigenen Entlüftungsschachtes über Dach
- Elektrische Wechsel-Schaltanlage zur Bedienung der Entlüftung aus beiden Räumen.

Etagenwohnung
frei ab sofort

• Balkon
• Zustand: saniert
• Anschlüsse: Kabelanschluss

Dieses elegante Appartement wurde mit höchstem Auswand luxuriös komplett saniert. Eine energetische Wärmesanierung fand ebenfalls statt. So sind die (allerdings ohnehin nach Süden geneigten) Außenwände ebenso neu und wärmegedämmt aufgebaut wie eine 20cm hohe Wärmedämmung im darüber liegenden Dachgeschoss neu eingebaut wurde.

Es bietet 35,5 m² Wohnfläche, ca. 12 m² Kellerfläche, ist vollständig saniert und nach Designergesichtspunkten beleuchtet.
Der Erstbezug nach Komplettsanierung als technischer Luxusträger und Kunstobjekt garantiert ein edles Wohnambiente.
Das Objekt ist entworfen und ausgestattet auf höchstem internationalem Niveau sowie technischem Standard. Die Lage sowie das direkte und indirekte Umfeld prädestinieren es zu einem Loft modernen Lebensanspruches, Zweitwohnsitz für Diplomaten, internationalem Publikum oder weitere Klientel mit hohem Anspruch an direkter Lebensqualität - ebenso wie als Anlageobjekt.

Entlüftung beider Räume über die Herrichtung und Nutzung eines der Wohnung eigenen Entlüftungsschachtes über Dach.
Elektrische Wechsel-Schaltanlage zur Bedienung der Entlüftung aus beiden Räumen.
Silent-Ventilator, Fabrikat Hersteller Lunos, zum geräuscharmen, nahezu
geräuschlosen Betrieb während der Raumentlüftung.
Zusätzliche Wechselschaltung der mechanischen Entlüftungsanalage mit manueller Frischluftzufuhr im Bereich des Küchenfensters (da Kaminofen im gleichen Druck- und Wohnbereich vorhanden).
Sicherheits-Eingangstür mit aufgesetzter Außenplatte zum Hausflur.
Zusätzlich eine aufgesetzte vollflächige Metall-Innenverstärkung der Wohnungstür als Edelstahlplatte.
Fahrradkeller mit Elektroanschluß für Pedelecs.

Nutzfläche: 12,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen