4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €275.000
51105 Innenstadt - Poll

# Objektbeschreibung
Naja... vom Balkon ist der Dom aufgrund der hervorragenden Süd-/Süd-Ost-Ausrichtung eher nicht zu sehen, aber dafür ist Ihnen die Aussicht auf den Rhein, die Poller Wiesen, die beeindruckende Rodenkirchener Brücke und auf das Siebengebirge gewiss. Bei dem Balkon handelt es sich nicht nur um einen Außensitzplatz, sondern um eine überdachte umlaufende Galerie mit einer Länge von ca. 12 Metern. Der Zugang ist sowohl vom Wohn- als auch vom Schlafzimmer gegeben. Darüber hinaus verfügt auch die halboffene Küche über eine kleine Loggia.

Diese barrierefrei zugängliche 4-Zimmer-Wohnung im 8. OG strahlt eine warme Gemütlichkeit aus und auch das Gefühl, sich in einer Penthouse-Wohnung zu befinden. Hier können Sie sich entspannt zurücklehnen und „Zohus“ fühlen. Der Zuschnitt der Wohnung ist pragmatisch und teilweise veränderbar. Die bisherigen Mieter haben sich hier stets wohl gefühlt. Da die Wohnung aus privaten Gründen dennoch frei geworden ist, ergibt sich die besondere Chance, sie für eigene Wohnzwecke oder als Kapitalanlage zu erwerben. In zweiten Fall könnten Ihnen sofort Mieter gestellt werden.

Der Mehrfamilienkomplex wurde 1973 massiv gebaut und besteht aus mehreren Gebäudeteilen mit insgesamt 520 Eigentümerstimmen. Für die jeweiligen Häuser gibt es Untereigentumsgemeinschaften, bei denen nur die Eigentümer dieser Häuser stimmberechtigt sind sowie über eigene Rücklagen verfügen. Auf die 4-Zimmer-Wohnung mit seiner ca. 78m² großen Wohnfläche entfallen 340/100.000 Miteigentumsanteile. Die Eigentümergemeinschaft ist konstruktiv im Umgang miteinander.
Das Haus ist gepflegt und ansprechend. Es gibt einen Hausmeister- und Reinigungsdienst. Im Hausgeld sind außerdem die Kabel-/TV-Gebühren, ein Heizungsabschlag, Wasserver-/entsorgung, Müll, Verwalterkosten und die Instandhaltungsrücklage enthalten. Das Hausgeld beträgt insg. 454 Euro/Monat/Monat und beinhaltet 121 Euro an IH-Rücklage.

Die Wohnung ist die perfekte Einstiegsimmobilie, die wir Ihnen gerne persönlich zeigen.

# Ausstattung
Mehrfamilienwohnkomplex, 1973 gebaut, 19.013m² großes Grundstück, 340/100.000 MEA,

4-Zimmer-Wohnung im 8.OG, ca. 78m² Wohnfläche, halboffene Küche, Badezimmer mit Badewanne, Gäste-WC, Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, großer umlaufender Balkon plus Loggia (insgesamt ca. 25,76m²), eigener Kellerabstellraum, Fahrradabstellraum, Wasch- und Trockenraum im Keller,

Fenster doppelt verglast, Transpondersystem zur Hauseingangsöffnung,

Fernwärmeheizung, moderne Durchlauferhitzer zur Warmwasseraufbereitung,

zwei Aufzüge und Rampe zum Eingangsbereich (Barrierefreiheit im Haus gegeben),

VDSL-Internet-Anschluss,

Tiefgaragenstellplatz kann bei Bedarf angemietet werden.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 2,38% inkl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 6 m²

# Lagebeschreibung
Köln-Poll ist ein Stadtteil im Südosten von Köln. Es liegt am rechten Ufer des Rheins und bietet auf seinen etwa sieben Quadratkilometern die komplette Infrastruktur als auch weitreichende Park-, Freizeit- und Erholungsflächen (Poller Wiesen). Die Lage von Köln-Poll ist sowohl für Einwohner als auch für Besucher sehr attraktiv. Es verzaubert durch seine Mischung aus urbanem Leben und natürlicher Schönheit. Der Stadtteil ist gut angebunden und verfügt über eine Vielzahl von öffentlichen Verkehrsmitteln, darunter U-Bahn, Straßenbahn und Busse, die es einfach machen, in andere Teile der Stadt als auch ins das nur 6 km entfernte Stadtzentrum von Köln zu gelangen. In der einstigen Fischersiedlung Poll gibt es eine Vielzahl von schönen Wohngebieten, darunter sowohl moderne Neubauten als auch historische Gebäude.

# Sonstiges
Alle Angaben haben wir sorgfältig zusammengetragen. Hierbei müssen wir uns jedoch auf Informationen der Verkäufer und Dritter stützen. Wir können deshalb für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen.

Provisionshinweis: Eine im Erfolgsfalle zu zahlende Käuferprovision in Höhe von 2,38% vom Kaufpreis wird fällig am Tag der notariellen Beurkundung.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 135 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2028-01-16
Heizungsart: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 191