4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €512.000
90491 Bayern - Nürnberg (Mittelfr)

# Objektbeschreibung
1.OG: 4-Zimmer-Wohnung in Top-WEG, mit Balkon in Erlenstegen!

Zum Verkauf steht eine exquisite Vier-Zimmer-Wohnung in Toplage mit direktem Zugang zum Grünen und dem Wöhrdersee. Diese Vierzimmerwohnung in Erlenstegen, Nürnberg, gehört zu einer gut verwalteten Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG), in der die Gemeinschaft der Eigentümer sich super untereinander versteht und eine hervorragende Nachbarschaft gewährleistet ist. Die Wohnung sowie das Gebäude sind in vergangenen Jahren umfassend renoviert worden und erfordert keine weiteren Sanierungsarbeiten in absehbarer Zukunft.

Die Wohnung umfasst ein Gäste-WC, eine großzügige Einbauküche mit Gasherd und Zugang zum Westbalkon. Sie liegt im ersten Obergeschoss und verfügt über ein Kellerabteil, einen Gemeinschaftsraum, ein Dachbodenabteil und eine Garage mit direktem Zugang zum Gemeinschaftsgarten.

Im Inneren finden Sie hochwertigen Parkettboden. Das helle Wohnzimmer ist mit einer Klimaanlage und einem Kaminofen ausgestattet. Das Badezimmer bietet eine Badewanne, Platz für Waschmaschine und Trockner sowie zwei Waschbecken. Zusätzlich gibt es drei flexible Zimmer.

Diese Wohnung bietet modernen Komfort, praktische Annehmlichkeiten und eine super Lage in Erlenstegen, Nürnberg, wo eine ausgezeichnete Nachbarschaft und harmonische Beziehungen zwischen den Eigentümern vorhanden sind.

Energieverbrauchsausweis: Klasse "D" 112,1 kWh/(m2.a), Erdgas Bj. 2018

Rufen Sie mich am besten heute noch an, um einen individuellen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Ich freue mich auf Ihren Anruf!

Simon Meißner
ImmoSky Deutschland GmbH

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: auf Anfrage

Käuferprovision: 3.57% inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im 1.Obergeschoss in der begehrten Wohngegend Erlenstegen, die eine ideale Balance zwischen Ruhe und städtischem Leben bietet. Sie liegt umgeben von Grünflächen und Parkanlagen und in unmittelbarer Nähe des Wöhrdersees. Erlenstegen bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants in der Nähe. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch zur Autobahn. Diese Lage kombiniert Natur und städtische Annehmlichkeiten und macht die Wohnung zu einer attraktiven Wahl.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 112 kWh / ( m².a )
kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1929

Anbieter-Objekt-ID: 6123656