Haus zum Verkauf €640.000
Hauptmannstraße 33, 07546 Thüringen - Gera

Immobilie
Angeboten wird ein Paket von 8 Eigentumswohnungen in einem nach WEG-Recht geteilten Mehrfamilienhaus mit 10 Eigentumswohnungen.
Die Veräußerung erfolgt direkt vom Eigentümer ohne Maklercourtage.

Lage
Das Haus befindet sich in ruhiger grüner Lage in der Gerhart Hauptmannstraße, direkt am Reuspark.
Die Rückseite der Straße ist unverbaubar von Gärten geprägt. Das Zentrum ist fußläufig erreichbar.
Parkmöglichkeiten finden sich ausreichend im öffentlichen Straßenraum.

Sonstiges
Das Grundstück mit einer Gesamtfläche von 617 qm bietet dem Haus rückseitig einen Gartenanteil, welcher durch die Mieter genutzt werden kann was insbesondere von Familien mit Kindern geschätzt wird.
1995 bis 2000 Kernsanierung mit Dachdämmung, Erneuerung Flachdacheindeckung, Fenstererneuerung, Fassadenanstrich, Erneuerung Estrich und Fenster im KG, Erneuerung der Wohnungs - und Innentüren, Elektroanlage incl. Steigestränge, Heizungs, Sanitär incl. Steigestränge, Bodenbeläge, Treppenhaus.
2022 wurde die Dacheindeckung des Flachdachbereich erneuert.
Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung mit zentraler Warmwasserbereitung. Wohnung 10 mittels Fußbodenheizung, die restlichen Wohnungen mittels Wandheizkörper.
Die Wohnungen sind zeitgemäß mit Laminatböden und gefliesten Bädern ausgestattet, die Bäder sind innenliegend und werden über Lüfter entlüftet, ie Wohnungen 2, 9 und 10 verfügen über Bäder mit Wanne und Dusche, alle anderen Wohnung nur über Wanne.

Das MFH ist nach WEG-Recht geteilt und verfügt über 10 Wohnungen. Die Wohnung 3 wird durch die Eigentümerin bewohnt. Die Wohnung 6 wurde vom Eigentümer fremd vermietet. Die restlichen 8 Wohnungen sollen im Paket veräußert werden und sind hier beschrieben.
Die WEG verfügt über eine Instandhaltungsrücklage in Höhe von ca. 50.000,00 €, so dass Instandhaltungen am Gemeinschaftsgut wie auch eine eventuell irgendwann mögliche Heizungserneuerung durch die IHR gedeckt sind.

Die Wohnungen wurden bisher ohne Leerstand vermietet. Bei den Mietern handelt es sich überwiegend um langjährige Mieter, weswegen die Mieten bisher noch nicht angepasst wurden. Die aktuelle jährliche Nettomiete beträgt 32.666,00 €, was einem Durchschnitt von 4,47€ pro qm entspricht. Eine Erhöhung der Miete um 20% auf das ortsübliche Niveau würde die erzielbare Jahres-Nettomiete auf 39.200,00 € heben.

Energieausweis gültig bis 15.12.2027
Baujahr laut Energieausweis: 1910
Baujahr Wärmeerzeuger laut Energieausweis: 1998
Endenergieverbrauch: 112,8 kWh / qm*a), Klasse D
Energieträger: Erdgas