3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €368.500
70193 Stuttgart - Stuttgart-West

# Objektbeschreibung
Highlights:

- helle und großzügig geschnittene Wohn- und Schlafräume
- die ca. 3 Meter Deckenhöhe sorgen für ein angenehmes Raumgefühl
- der Erker und der Deckenstuck im Wohnzimmer sorgen für den typischen Altbaucharm
- 2019 wurde das Dach aufwendig modernisiert und komplett erneut (inkl. Dämmung, Dachrinnen und Fallrohre), zusätzlich wurde die Fassade teilweise neu verputzt und gestrichen
- die moderne Gas-Etagenheizung (2019 erneuert) sorgt für flexible Auswahl des Gasanbieters, sowie Unabhängigkeit von der Wohngemeinschaft
- der Waschmaschinenanschluss befindet sich in der Küche
- gepflegtes Tageslichtbad mit Dusche

Senden Sie uns jetzt eine Anfrage und erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen, der Objektadresse, detaillierten Objektinformationen und einer virtuellen Besichtigung.

# Ausstattung
Die attraktive Wohnung verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:

+ Leerstehend
+ Gas-Etagenheizung (2016 erneuert)
+ Innenhof
+ Doppelverglaste-Kunststofffenster (Bj. 1996), Dreifachverglasung im Wohnzimmer (Bj. 1990)
+ Bodenbelag: Laminat, Fliesen
+ Wandbelag: Raufasertapete
+ Küche: EBK in L-Form
+ Tageslichtbad: WC, Dusche, Handwaschbecken und Spiegel
+ 2019 wurde das Dach aufwendig modernisiert und komplett erneut (inkl. Dämmung, Dachrinnen und Fallrohre)
+ Geringes Hausgeld

Das Monatliche vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld beträgt: 211 Euro - zuzüglich der Kosten für Gas und Wasser.

Eine professionelle Hausverwaltung kümmert sich um die Verwaltung der Immobilie, Erstellung der Abrechnungen, Übersicht des Rücklagenkontos und sonstige Wünsche er Eigentümer.
Ein Hausmeisterservice übernimmt die sonst zeitaufwendige Hausreinigung, sowie den Winterdienst und allgemeine Pflege im Haus.

Der Rücklagenbestand für das Wohngebäude beträgt rund 148.000 Euro (Stand 31.12.2022). Der Anteil für die Wohnung beläuft sich auf ca. 10.774 Euro.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 4.335,29 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis.

# Lagebeschreibung
- im beliebten Stadteil S-West gelegen
- alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in in unmittelbarer Umgebung
- nur 150 Meter zur nächsten U-Bahn Haltestelle (Vogelsang)
- ca. 10 Minuten Fußweg zur nächsten S-Bahnstation (Schwabstraße)
- kurze Fahrtzeit auf die A81/A8 in Richtung Flughafen/Messe, Böblingen und HeilbronnEntfernungen:
Kindergaerten 1,5 km
Grundschule 0,5 km
Realschule 0,8 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,3 km
Gymnasium 1,6 km
Flughafen 22 km
Fernbahnhof 3 km
Autobahn 7,5 km
U/S Bahn 0,3 km
Bus 0,2 km
Zentrum 3 km

# Sonstiges
Wir haben Ihr Interesse geweckt? So ist die weitere Vorgehensweise:

1. Senden Sie uns eine Anfrage und erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Grundrissen, der Objektadresse, detaillierten Objektinformationen und sofern vorhanden eine virtuelle Besichtigung.

2. Wenn Sie eine Besichtigung vor Ort wünschen, kontaktieren Sie uns gerne. Wir nehmen uns Zeit für Sie und führen ausschließlich Einzelbesichtigungen durch. Auf Wunsch auch gerne digital.

3. Unsere Immobilien sind wertgeprüft und transparent aufbereitet. Vollständige Objektunterlagen erhalten Sie nach dem Besichtigungstermin.

4. Sie möchten gerne wissen, welche monatlichen Kosten beim Kauf auf Sie zukommen? Gerne empfehlen wir einen Finanzierungsexperten aus unserem über 40 Jahren gewachsenen Netzwerk.

5. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.

6. Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne beraten wir Sie über unsere Leistungspakete.

7. Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. Eine grobe Einschätzung im Rahmen einer Wertermittlung-Kompakt erhalten Sie innerhalb von wenigen Minuten über unsere Homepage www.tolias-Immobilien.de.

8. Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2023", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2023" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)".

9. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.

TOLIAS Immobilien - Seit 1981 Ihr Makler von hier.

# Energie
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: TI-3897