3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €310.000
50739 Köln - Nippes

# Objektbeschreibung
Diese schöne Hochparterre-Wohnung befindet sich in einem gepflegten 8-Familienhaus im beliebten Köln Bilderstöckchen. Die Wohnlage in einer durchgrünten Sackgasse ist angenehm ruhig, trotzdem sind von hier aus alle wichtigen Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar. Ein Aufzug bis in den Keller ist vorhanden.

Mit zwei Schlafräumen und einer Wohnfläche von ca. 84 m² ist diese Wohnung gut für ein Paar oder auch eine kleine Familie geeignet. Sie kommt aufgrund des vorhandenen Aufzugs auch für Senioren in Frage. Das Wohnzimmer ist großzügig geschnitten und bietet Zugang zur Loggia in West-Ausrichtung hinter dem Haus. Von hier aus haben Sie einen ungestörten Blick auf die umgebende parkartige Grünfläche. Das etwas größere Elternschlafzimmer hat ebenfalls einen direkten Zugang zur Loggia. Die Küche ist zweizeilig angelegt und liegt direkt benachbart zum offenen Esszimmer. Die vorhandene Einbauküche wird vom Eigentümer mitgenommen. Vom Esszimmer aus betreten Sie auch den Balkon (Osten) auf der Frontseite des Hauses.

Das hell geflieste Tageslicht-Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Sowohl das Bad als auch die innen liegende Gästetoilette wurden in 2010 renoviert.
In der offenen Diele des Hauses steht Ihnen ein Abstellraum und ein eingebauter Schuhschrank zur Verfügung. Zur Wohnung gehört noch ein Kellerraum, ein Stellplatz ist NICHT vorhanden. Angaben zu den Renovierungen entnehmen Sie bitte der Ausstattungsliste.

Im Keller des Hauses nutzen die Bewohner des Hauses gemeinschaftlich einen Waschraum mit separaten Stromanschlüssen für Waschmaschine und Wäschetrockner, einen Trockenraum sowie einen Fahrradkeller gemeinschaftlich
In der unmittelbarer Umgebung gibt es für Kinder noch eine Spielfläche mit Sandkasten.

Die Wohnung wird derzeit noch Eigentümern bewohnt und steht zeitnah für eine Eigennutzung zur Verfügung. Aufgrund der in dieser Gegend erzielbaren Kaltmieten ist diese Wohnung auch für Kapitalanleger interessant. Die Betriebskosten betrugen in 2022 inkl. Warmwasser- und Heizkostenanteil insgesamt 3632,35 EUR jährlich bzw. 302,70 € monatlich. Die anteilige Instandhaltungsrücklage für diese Wohnung betrug in 2022 insgesamt 1430,64 EUR im Jahr bzw. monatlich 119,22 EUR. Die monatlichen Kosten lagen 2022 bei insgesamt 421,92 EUR im Monat.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Loggia und Balkon

Überblick über die Renovierungen:

Im Haus:
Steigleitung im Bad in 2017 erneuert
Aufzug modernisiert

In der Wohnung:
Einbau der Kunststofffenster in 1995
Renovierung des Badezimmers und der Gästetoilette in 2010
Parkett abgeschliffen in 2018

Ausstattung der Wohnung:

- Kunststofffenster mit doppelter Isolierverglasung mit Rollläden
- Elektrische Rollläden im Wohnzimmer
- Wohnzimmer mit Parkettboden, Zugang zur Loggia
- Loggia gefliest und nach Westen ausgerichtet, schöner Blick ins Grüne
- Esszimmer mit Ausgang zum gefliesten Balkon (Frontseite), Laminatboden
- Küche angrenzend zum Esszimmer, Laminatboden (optisch wie Esszimmer und Diele)
- Elternschlafzimmer mit Ausgang zur Loggia, Teppichboden
- Kinderzimmer mit Laminat-Boden
- Tageslicht-Badezimmer, hell gefliest mit Badewanne und Handtuch-Heizkörper. Bodenfliesen orange und passend zum Muster der Wandfliesen
- Innen liegende Gästetoilette mit Mosaik-Bodenfliesen
- Offene Diele mit eingebautem Schuhschrank, Laminatboden
- Abstellraum

Außerdem:
- Eigener Kellerraum
- Gemeinschaftlich genutze Wasch- und Trockenkeller (mit sep. Stromanschlüssen)
- Fahrradkeller

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

Kaufpreis pro m²: 3.690,48 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten 8-Familienhaus in einer Sackgasse im beliebten Köln Bilderstöckchen. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine hervorragend ausgebaute Infrastruktur mit guter ärztlicher Versorgung, Schulen (Gymnasium und Hauptschule) und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten aus, die in der Nähe der Immobilie liegen. Mehrere Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind benachbart (ca. 600m), so dass Sie tägliche Einkäufe fußläufig erledigen können. Das Gymnasium, die Hauptschule und zwei Kindergärten sind ebenfalls in der Nachbarschaft zu finden. Auch der öffentliche Nahverkehr ist optimal erreichbar.Die S-Bahnstation Escherstraße (S13 ca. 400m) bietet Anschluss an den Bahnhof Geldernstraße/ Parkgürtel (1,1 km) und ist daher bequem zu Fuß erreichbar. Für Autofahrer ist die Lage ebenfalls ideal, da die nächsten Autobahnauffahrten zur A57 (Bickendorf oder Ehrenfeld) nur ca. 1,5 Kilometer entfernt ist. Dadurch ist eine gute Anbindung an das Autobahnnetz gewährleistet.
Neben den praktischen Aspekten bietet der Stadtteil Bilderstöckchen auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und Naherholungsgebiete. Der nahegelegene Stadtwald und auch der Blücherpark laden zu ausgedehnten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Auch der Fühlinger See, der nur 3 Kilometer entfernt ist, bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung wie Segeln, Schwimmen und Radfahren.
Für Genießer und Feinschmecker bietet der Stadtteil eine abwechslungsreiche Gastronomieszene. Zahlreiche Restaurants, Cafés und Bars laden zum Verweilen und Entspannen ein und bieten eine große Auswahl an kulinarischen Köstlichkeiten.

# Sonstiges
Der Kaufpreis für das Objekt beläuft sich auf 310.000 € EUR zzgl. 3,57 % Maklerprovision (inkl. 19 % MwSt.).

Bei Interesse an dieser Immobilie senden Sie mir bitte ein vollständig ausgefülltes Kontaktformular mit Name, Adresse und Telefonnummer.

Jürgen Fröhlig
Selbstständiger Immobilienberater
Vertriebsleiter
Tel. 0172/2975123

Sie möchten mehr erfahren? Bei Interesse stellen wir Ihnen weiter gehende Informationen in Form eines Webexposés zur Verfügung. Ein individueller Besichtigungstermin ist auf Wunsch des Verkäufers nach geeignetem Kapitalnachweis/Finanzcheck möglich. Sie haben Fragen zu dieser Immobilie? Dann rufen Sie mich gerne an. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass ich bei unvollständig ausgefüllten Kontaktformularen keine weiter gehenden Informationen versende.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 157,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2027-12-17
Baujahr Heizung 1998
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968
Letzte Modernisierung: 2017
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 46380102-038553