Haus zum Verkauf €695.000
38118 Niedersachsen - Braunschweig

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht im Alleinauftrag ein Mehrfamilienhaus nebst Hinterhaus.

Für das Mehrfamilienhaus und Hinterhaus wurde vor einigen Jahren eine Teilungserklärung notariel beglaubigt.

Die Immobilie besteht aus:

3 Wohnungen
Dachgeschoss
Hinterhaus mit Garage

# Ausstattung
Das Mehrfamilienhaus wird nach Vereinbarung frei.

Aufgrund er guten Wohnlage ergibt sich u. a. die Möglichkeit der Aufteilung in Eigentumswohnungen.

EG ca. 145,23 5 Zimmer, Küche, Bad u. Flur

OG links ca. 66,42 m² 2 Zimmer, Küche, Bad u. Flur

OG rechts ca. 75,41 m² 4 Zimmer, Küche, Bad u. Flur

DG ca. 161,6 m² Ausbaureserve

Aufstockung um eine weitere Etage wurde vor einigen Jahren bauamtlich genehmigt.
Die Baugenehmigung ist erloschen und muss neu beantragt werden.

Das Hinterhaus ca. 250 m² mit einer Garage steht z. Zt. leer.

Nach Aufstockung und Dachausbau sowie Ausbau des des Hinterhauses könnte sich eine Wohnfläche von ca. 850 Wfl. ergeben.

Es besteht ggfs. die Möglichkeit eine Balkonanlage auf der südlichen Rückseite des Gebäudes anzubauen.

Ein Bauantrag ist vom Käufer beim Bauamt zu beantragen.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Käuferprovision: Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt 5,95 % (einschl. 19 % MwSt.) vom Kaufpreis.

Grundstücksfläche: ca. 510 m²

# Lagebeschreibung
Das Mehrfamilienhaus mit Hinterhaus in stadtzentraler, ruhiger Wohnlage und in Nähe zum Wilhelmnitorwall im westlichen Ringgebiet.

Das nahgelegene Naherholungsgebiet am Bürgerpark lädt zum Verweilen ein.

Die Innenstadt ist in wenigen Gehminuten erreichbar.

Einkaufsmöglichen des täglichen Bedarfs, Schulen, Apotheken, Ärzte etc. befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Die A391 mit Anschluss zu der A2 und B4 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.Entfernungen:
Kindergaerten 0,8 km
Grundschule 1,2 km
Realschule 1,2 km
Gymnasium 2,5 km
Autobahn 2 km
Zentrum 2 km

# Sonstiges
Der Energieausweis ist beantragt.

Die Eigentunsanteile aus der Teilungserklärung verteilen sich wie folgt:

EG 2.097/10.000
OG links 959/10.000
OG rechts 1.089/10.000
DG 2.333/10.000
Hinterhaus 3.522/10.000

Anbieter-Objekt-ID: RSOV334..