3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €269.000
86153 Bayern - Augsburg

Bitte keine Makleranfragen

Kaufpreis: 269.000 € VB (ohne Tiefgarage)
Ruhige und gute Lage
Aufteilung: 3 ZKB, Abstellraum, Süd-Loggia
Etagen Gebäude: E + 1 + D
Baujahr: 1985
Parken: Tiefgar. (20.000 €), 2022 umfangreich renoviert
Einrichtungen: Bad mit Duschwanne, Türen Holz, Fenster Holz,
Einbauküche mit Herd, Dunstabzug, Kühlschrank,
Heizung: Gas-Zentralheizung mit Heizkörpern
Umgebung: Mehrfamilienhäuser, eingewachsenes Grün,ruhig
Besonderheiten: Haus umfasst nur 8 Wohnungen
Fahrradraum und Trockenraum in Keller
Grund- und Teilhauptschule in ca. 10 Gehminuten,
Einkaufsmöglichkeiten (Supermarkt, Bäcker,
Metzger, Boutiquen, Ki.Garten) Straßenbahn.
Hausgeld: 290€
Energieausweis: D, Endenergieverbrauch 108,0 kWh/(m2xa)
Die Wohnung ist nach Absprache bezugsfrei.

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße in Augsburg-Nord umgeben von Mehrfamilienhäusern in einem Haus mit nur 8 Parteien aus dem Jahr 1985, das von Eigentümern und Mietern gleichermaßen bewohnt wird und von außen einen modernen Eindruck macht. Über die Hauseingangstür mit integrierter und außenliegender Briefkastenanlage erreicht man das gepflegte Treppenhaus mit Steintreppe. Die in Nord-Südrichtung ausgerichtete, helle und freundliche Wohnung ist im 1. Obergeschoss gelegen. Zunächst betritt man die Diele der 63 m² großen Wohnung. Linker Hand gelegen erreicht man zunächst das Kinderzimmer und danach das ebenfalls nach Süden ausgerichtete, helle Wohnzimmer mit der sonnigen Loggia. Auf der rechten Seite der Diele befindet sich die Küche mit Einbaumöbeln, ausgestattet mit Cerano-Kochfeldherd, Dunstabzugshaube und Kühlschrank. Daran schließt sich das Schlafzimmer an. Am Ende der Diele erreicht man das innenliegende Bad mit Duschwanne, Waschtisch und WC. Hier lässt auch Anschlüsse für eine Waschmaschine vorhanden. Die Fliesen und Armaturen sind in warmem Beige-Ton gehalten. Die automatische Lüftung ist mit Verzögerung an den Lichtschalter gekoppelt und sorgt für guten Abzug jeglicher Feuchtigkeit. Die Wände und Decken der gesamten Wohnung entsprechen mit ihrem weißen Anstrich dem hellen und gepflegten Gesamteindruck. Fenster und Türen sind aus dunklem Holz gehalten.

Die Wohnung wird mit einer sparsamen Gas-Zentralheizung über Heizkörper erwärmt, die ebenso für warmes Wasser sorgt. Der Endenergieverbrauch des Gebäudes beträgt 108,0 kWh/(m2xa). Die Elektroinstallationen entsprechen heutigem Standard. Es gibt eine Haussprechanlage mit Öffner für die Haustür. Kabelanschluss mit rund 30 Programmen sichert guten Fernsehempfang.

Zu der Wohnung gehört ein Keller. Neben einem Fahrradraum gibt es einen von den Bewohnern ebenfalls mitbenutzbaren Trockenraum, in dem sich zusätzliche Anschlüsse für Waschmaschinen befinden.
Die Verwaltung des Hauses liegt in den bewährten Händen der Firma IVV Baumeister. Das Hausgeld beträgt 290€.

Ein Tiefgaragenplatz rundet das Angebot ab. Hier wurden 2022 umfangreiche Renovierungsarbeiten durchgeführt. Detaillierte Unterlagen liegen vor.

Gut erreichbare Einkaufsmöglichkeiten für alle Waren des täglichen Bedarfs, wie Supermarkt, Bäcker, Metzger, Fachgeschäfte und Boutiquen sowie Ärzte in der nahe gelegenen Wertachstraße sind weitere Pluspunkte. Etwa zehn Gehminuten entfernt liegt eine Grund- und Teilhauptschule. Auch ein Kindergarten ist in der Nähe. Die verkehrsmäßige Erschließung ist durch in wenigen Gehminuten erreichbare Straßenbahn und Busverbindungen gesichert.

Mit dem Auto ist man schnell in der Augsburger Innenstadt, auf der Bundesstraße 2 und der A 8. Das gewünschte Stadtleben mit Arbeitsplätzen bei Industrie- und Dienstleistungsbetrieben liegt nahe. Dennoch liegt die Wohnung ruhig, von