3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €300.000
50739 Köln - Nippes

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1057227

In Köln präsentiert sich diese Eigentumswohnung als ideale Wahl für sowohl Kapitalanleger als auch Eigennutzer. Stets pfleglich behandelt, präsentiert sich die Eigentumswohnung heute in einem einladenden Zustand. Der Vinyl-Boden wurde erst in 2022 verlegt, der Durchlauferhitzer für die Warmwasseraufbereitung stammt aus 2023. Das Badezimmer und wurde in 2010 renoviert. Die Balkontür wurde 2000 erneuert, die Fenster stammen aus dem Jahr 1986.

Im Erdgeschoss eines 2-geschossigen Mehrparteienhauses erstreckt sich die Wohnung auf eine Gesamtwohnfläche von etwa 76 m². Profitieren Sie hier von 3,5 Zimmern, darunter 3 Schlafzimmer. Ebenfalls gehört ein Badezimmer mit Badewanne zu den Räumlichkeiten. Zu einem besonders hohen Wohlfühlfaktor trägt die attraktive Ausstattung bei, die unter anderem Vinyl- und Laminatböden in Aussicht stellt. Einen entspannten Feierabend und Momente an der frischen Luft verbringen Sie nicht nur dank eines Balkons ganz bequem zuhause.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist hier der große Garten im Sondernutzungsrecht mit Gartenhaus. Zusätzliche Staufläche bieten ein Kellerabteil, der Speicher kann zudem zum Wäschetrocknen genutzt werden. Abgerundet wird das Angebot durch eine Hausreinigung und einen Winterdienst. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf etwa 308 €.

# Ausstattung
+ Großer Garten mit Sondernutzungsrecht
+ Gartenhaus
+ Durchgehende Renovierungen
+ Vinyl-Boden aus 2022; Laminat
+ Durchlauferhitzer aus 2023
+ Mtl. Hausgeld: ca. 308 €
+ Kellerabteil
+ Speicher zum Wäschetrocknen
+ Hausreinigung und Winterdienst
+ Ruhige und naturnahe Lage in Bilderstöckchen

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.02.2024
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 3.947,36 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 76 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in angenehmer Lage im Kölner Stadtteil Bilderstöckchen. Ca. 5 km nordwestlich des Stadtzentrums bietet sich Ihnen hier eine ruhige und naturnahe Wohnumgebung mit einer vorteilhaften Verkehrsanbindung und einer gut ausgebauten Infrastruktur.

Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs stehen in komfortabler Distanz zur Verfügung. So können u.a. Lebensmittelhändler und Supermärkte bereits in wenigen Minuten zu Fuß erreicht werden, während auch einige Restaurants, Bäckereien und Cafés sowie eine Drogerie unkompliziert zu erreichen sind. Das familienfreundliche Angebot vor Ort umfasst auch diverse Bildungs- und Betreuungseinrichtungen für Kinder allen Alters ebenso wie Ärzte und Apotheken, die eine optimale medizinische Versorgung sicherstellen.

Zu den weiteren Vorzügen der Lage gehört eine gute Anbindung an den städtischen Nah- und den regionalen Straßenverkehr. Zahlreiche Bushaltestellen werden in wenigen Gehminuten erreicht und binden u.a. an den ca. 600 m entfernten Bahnhof “Köln Geldernstraße/Parkgürtel” an, von wo aus bspw. der Kölner Hauptbahnhof in nur ca. 6 Minuten mit der S-Bahn erreicht wird. Per Pkw bindet vor allem die Autobahn 57 hervorragend an das Stadtinnere und umliegende Reiseziele an.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 133.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1962
Letzte Modernisierung: 2010
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: ba50272c0c