2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €85.000
09112 Chemnitz - Kaßberg

# Objektbeschreibung

Die zum 01.03.2024 bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines im Jahr 1904 erbauten Mehrfamilienhauses. Das denkmalgeschützte Gebäude, dessen Fassade einen gepflegten und sanierten Eindruck macht, wurde 1999 kernsaniert.

Die Eigentumswohnung weist insgesamt eine vermietbare Fläche von ca. 72,01 m² auf. Highlight der Wohnung ist das großzügige, helle Wohnzimmer mit angrenzendem Balkon und Blick in den grünen Innenhof. Vom Wohnbereich ist zudem die Küche, das Badezimmer mit Badewanne sowie das Schlafzimmer erreichbar.

Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als ideales Zuhause für Singles oder Paare sowie als lukrative Investition für Kapitalanleger.Weitere

# Ausstattung

\- attraktive Außenfassade

\- großes, helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon

\- geräumiges Kellerabteil

\- bezugsfrei ab 01.03.2024

# Lage

Die Wohnung befindet sich auf dem Kaßberg, welcher der bevölkerungsreichste Stadtteil von Chemnitz ist. Er grenzt unter anderem an Schlosschemnitz, Kapellenberg und dem Zenturm an. Der Kaßberg ist als einer der größten Jugendstil- und Gründerzeitviertel eine sehr attraktive und beliebte Wohngegend in Chemnitz. In unmittelbarer Umgebung der Eigentumswohnung befinden sich alle Einrichtungen und Läden des täglichen Bedarfs, wie ein EDEKA, eine Kindertagesstätte, mehrere Apotheken und ein Pfennigpfeiffer. Auch mehrere ÖPNV Haltestellen können in nur wenigen Gehminuten erreicht werden. Besonders nennenswert ist zudem die relativ kurze Entfernung zum Schlossteich und Küchwald als Naherholungsgebiete.

# Energieausweis

EnEV § 16, Absatz 5 S. 2 stellt Baudenkmäler ausdrücklich von der Verpflichtung zur Vorlage/ Übergabe eines Energieausweises bei Verkauf und Vermietung frei.

# SONSTIGES

Bei Kaufvertragsabschluss entsteht unsererseits gegenüber dem Käufer ein Honoraranspruch pauschal in Höhe von 3.000 € zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer je Wohneinheit.

Dieses Honorar ist auch fällig, wenn ein Dritter aufgrund unbefugter Weitergabe des Angebotes durch den Angebotsempfänger einen Kaufvertrag abschließt und wenn der Ankauf über eine Tochter-/Beteiligungsgesellschaft bzw. dem Angebotsempfänger angeschlossene Firma - auch wenn diese anders firmiert - erfolgt.

Wir weisen darauf hin, dass wir auch für die Verkäuferseite gegen Entgelt tätig sind.

Bei den in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen, Darstellungen und Preisen handelt es sich teilweise oder ganz um Zuarbeiten Dritter. Daher ist eine Haftung unseres Unternehmens hierfür ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Gerichtsstand ist Chemnitz.

Vertretungsberechtigter: Ayla Blaschke

Handelsregister: Chemnitz

Handelsregisternummer: HRB 33724

# HINWEIS

Unsere Angebote basieren auf den uns vom Grundstückseigentümer oder Verkäufer bzw. Vermieter erteilten Informationen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Unser Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer und anderweitige/r Verkauf/Vermietung bleiben vorbehalten. Das Exposé dient ausschließlich der Vorabinformation.