Haus zum Verkauf €68.000 135 m²
08396 Waldenburg

Das um 1850 errichtete, zum geringen Teil unterkellerte Reihenmittelhaus verfügt über eine akzeptable Grundsubstanz. Mit dem ausgebauten Obergeschoss mit teils geringen Deckenhöhen stehen ca. 135 m² Wohnfläche in zwei Geschossen zur Verfügung. Über den Hauseingang erreichen Sie das Treppenhaus und den Zugang zum Erdgeschossbereich mit Küche, Flur, Wohn- und Esszimmer sowie einem Bad im Anbau. Im Obergeschoss stehen zwei größere Schlafzimmer, zwei kleine Kinderzimmer, Flur und ein Abstellraum zur Verfügung. Der Keller ist über den Anbau von außen zugänglich. Nach Erneuerung fast aller Fenster, der Heizanlage 1995, der hinterlüfteten Fassade der Vorderfront 2002, der Dacheindeckung 2004 und dem Wärmedämmputz der Rückseite 2013 besteht weiterer Sanierungsbedarf, u. a. Wärmedämmung Dachgeschoss, Bad, Elektrik, Türen und Böden. Das Gebäude steht in dem ca. 394 m² großen, pflegeleichten Grundstück direkt am Fußweg. Hinter dem Haus befinden sich der kleine Gartenbereich, ältere Nebengelasse und eine von der Parallelstraße aus direkt zugängliche Garage und ein Stellplatz. Das Grundstück ist erschlossen mit Trinkwasser, Abwasser, Erdgas, Strom und Telefon. Vor dem Haus liegt noch ein ca. 95 m² großer Vorgarten, nur getrennt durch den Fußweg.

- Baujahr um 1850, zum geringen Teil unterkellert - Sanierung begonnen, fast alle Fenster, Heizanlage 1995, hinterlüftete Fassade der Vorderfront 2002, Dacheindeckung 2004, Wärmedämmputz der Rückseite 2013 - weiterer Modernisierungsbedarf, u. a. Wärmedämmung, Elektrik, Bad, Türen und Böden - im Erdgeschoss existieren Flur, Küche, Bad, Wohn- und Esszimmer - im Obergeschoss sind jeweils zwei Schlaf- und Kinderzimmer, Flur und Abstellraum vorhanden - erschlossenes Grundstück, ca. 394 m² groß, bebaut mit älteren Nebengelassen und Garage - zusätzliches Vorgartengrundstück, ca. 95 m² groß

Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen, grünen, bevorzugen Stadtkernrandbereich von Waldenburg. Die Töpferstadt liegt im Tal der Zwickauer Mulde. Ihre Umgebung ist durch Waldgebiete, Flussauen und die Hügellandschaft des Erzgebirgsvorlandes geprägt. Waldenburg wurde um 1254 gegründet. Die Stadt ist mittelalterlich geprägt. Dies ist noch heute an den Straßen, Bebauungslinien und Stadtmauerresten der Oberstadt ablesbar. Auch ein Blick in die mehrgeschossigen Kellersysteme der Oberstadt offenbart die mittelalterlichen Wurzeln. Die Stadt Waldenburg im Muldental des Landkreises Zwickau bildet den nordwestlichen Grenzbereich zum benachbarten Freistaat Thüringen. Waldenburg fungiert für alle eingemeindeten Ortsteile, benachbarte Gemeinden des Landkreises Zwickau und Randgemeinden von Thüringen als Unterzentrum. In einer Entfernung von 10 bis 30 km sind die Mittel- und Oberzentren Glauchau, Limbach-Oberfrohna, Altenburg, Zwickau und Chemnitz erreichbar. In wenigen Minuten erreicht man die Autobahn 4 über die Anschlussstelle Glauchau-Ost und auch die Stadt Glauchau. Der Grünfelder Park lädt zu ausgiebigen Spaziergängen ein. Sehenswert sind in Waldenburg das Stadtmuseum und Naturalienkabinett sowie das Schloss Waldenburg. Im Sommer haben Sie die Möglichkeit, sich im Freibad Waldenburg eine nasse Abkühlung zu holen. Im Stadtkern laden einige Cafés und Restaurants zum Genießen und Wohlfühlen ein. Außerdem befinden sich in Zentrumsnähe zahlreiche Lebensmitteldiscounter. Mit einem durchgängigen Bildungsangebot von Kindertagesstätte über Grundschule, Mittelschule bis zum Gymnasium mit angeschlossener Jugendkunstschule bietet der Wohnstandort Waldenburg herausragende Bedingungen. Das Europäische Gymnasium in freier Trägerschaft mit integriertem Internat ist das erste dieser Art in ganz Sachsen und eröffnet zudem die Möglichkeit, ein europäisches Abitur abzulegen. In Waldenburg befinden sich zahlreiche Fachärzte und Apotheken.

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