2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €978.000 98 m²
10405 Berlin (Prenzlauer Berg), Winsstrasse 25

3,57%

frei
Geschoss: 3

• Lage im 3.OG Vorderhaus
• ein Balkon zur Strasse sowie 2 weitere zum Innenhof
• hochwertige weisse Einbauküche in Fenix mit Geräten von Miele & Gaggenau und Dornbracht Armatur
• Badezimmer mit Mosaikfliesen und Keramiken/Armaturen u.a. von Villeroy & Boch und Hansgrohe
• dunkel gebeizter Echtholz-Dielenboden
• luxuriöses Beleuchtungssystem (cirkadiane Rhythmussystem) mit Klassikern von Ingo Maurer und Georg Bechter
• Lage mitten im beliebten Winsviertel
• Aufzug

Die Wohnung in der Winsstraße 25 liegt in einem Gebäude, welches von 2012 - 2015 komplett saniert wurde. Die Architektin Viola Beil betreute das Bauprojekt vom Entwurf bis zur Fertigstellung und der Landschaftsarchitekt Hoehn gestaltete die Innenhöfe. Also Professionalität garantiert, weshalb auch die Wohnung die Standards eines Neubaus erfüllt.

Im 3. OG im Vorderhaus gelegen, gibt es auf 98 m² ein sehr großes Wohnzimmer (36 m²), ein großes Schlafzimmer, eine Küche mit Essplatz zum französischen Balkon, ein Vollbad mit Dusche und Badewanne, einen Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine plus Trockner sowie zwei Balkone.

Der Grundriss ist so konzipiert, dass man vom Eingang unmittelbar in die Küche und in das Wohnzimmer gelangt. Danach folgt um die Ecke der private Bereich mit Bad und Schlafzimmer. Bei der Sanierung blieben die wesentlichen Elemente, die die Qualität von Gründerzeitaltbauten ausmachen, erhalten: Raumhöhen, Zimmerproportionen, Fensterproportionen, Sprossenfenster etc. gehören hier dazu. Neuerungen wurden dem Alten teilweise angepasst, wie zum Beispiel Stuckadaptionen als Deckenfries in sämtlichen Räumen. Fenster, Türen, Heizung, Sanitär, Elektro, Innenarchitektur inkl. Innenausbau erfüllen in Gänze absolute Neubaustandards. Auch auf die Wohnbedürfnisse von heute wurde eingegangen. So wurde ein zweiter Balkon zum grünen Innenhof installiert und ein verglaster Aufzug reicht über die versetzte Treppenebene bis fast vor die Haustür.

Gestalterisch ist die Wohnung eine Kombination aus Alt und Neu. Die Reduzierung auf Weiß ist konsequent eingehalten von der Porzellansteckdose, über sämtliche glatt verputzten Wände, die eigens angefertigten Küchen- und Möbeleinbauten bis zu den Fliesen im Bad. So wirkt alles aus einem Guss. Dazu kontrastiert der dunkel gebeizte Naturholz-Dielenparkettboden, quasi ein klassischer Hell-Dunkel-Kontrast, dem auch die Bodenfliesen im Bad folgen.

Besonderes Highlight ist das Beleuchtungssystem, das eigens unter gesundheitlichen Gesichtspunkten konzipiert wurde (cirkadiane Rhythmus). Perfektion und Anspruch bis ins Detail. Dazu passend das Designbewusstsein, was gleichermaßen für die Innenarchitektur und die Innenausstattung gilt. Als Beispiel hier der Türknauf aus Porzellan von Manufactum, Sonnenschirmklassiker von Weishäupl oder die Sofas LC2 oder LC 3 von Le Corbusier (Möbel optional erwerbbar) - quasi das Who is Who im deutschen Design der klassischen Moderne bis hin zur Gegenwart.

Eine exklusive, geschmackvolle, wunderschöne Wohnung als Kombination aus Alt und Neu ist so entstanden. Etwas für den außergewöhnlichen Geschmack mit dem gewissen Understatement.

Das Gebäude in der Winsstraße präsentiert sich schon von außen in einem wunderschönen Zustand. Bei der Sanierung des Gebäudeensembles wurde die Fassade perfekt renoviert, sodass das Haus wieder in altem, neuen Glanz erstrahlt. Die neoklassizistische Fassade mit den Erker-Balkon-Kombinationen, der Lochfassade mit den charakteristischen Fensterproportionen und Fensteranordnungen, den Blumenkästenhalterungen oder dem zurückhaltenden Stuck als Putzfasche oder profilierte Friese ist Ausdruck des Empfindens für Schönheit und Ästhetik in früheren Zeiten.

Bei der Sanierung wurde die Gebäudehöhe bewahrt, dadurch dass der neue Dachaufbau leicht zurückspringt. So fügt sich das Gebäude so harmonisch in das historische Straßenbild ein, das das gesamte Quartier so markant prägt. Auch im Innern präsentiert sich das Gebäude so charakteristisch neu und doch alt. Das Eingangsportal erstrahlt in Bordeauxrot, passend dazu die profilierten Fliesen in Brüstungshöhe. Also auch hier ein äußerst geschmackvoll gestaltetes, perfekt gepflegtes Ambiente - Alt und Neu in einer so natürlich anmutenden Symbiose, das den respektvollen Umgang mit Historie unter Berücksichtigung der Bedürfnisse von Heute widerspiegelt.

Mehr unter: www.fantasticfrank.de/kaufen/berlin/prenzlauer-berg/winsstrasse-25

Design apartment with white fitted kitchen in Fenix, two balconies and French balcony & elevator

The highlights are:

• location on the 3rd floor of the front building
• a balcony to the street and 2 more to the inner courtyard
• high-quality white fitted kitchen in Fenix with Miele & Gaggenau appliances and Dornbracht fittings
• bathroom with mosaic tiles and ceramics/fittings from Villeroy & Boch and Hansgrohe, among others
• dark stained real wood floorboards
• luxurious lighting system (circadian rhythm system) with classics by Ingo Maurer and Georg Bechter
• location in the middle of the popular Winsviertel
• elevator

More on: www.fantasticfrank.com/for-sale/berlin/prenzlauer-berg/winsstrasse-25

Winsstrasse 25
10405 Berlin (Prenzlauer Berg)

Das Winsviertel befindet sich rund um die Winsstraße bis hin zur Prenzlauer Allee und Greifswalder Straße. Es ist ruhig, grün und es gibt viele nette Lädchen, Lokale und mehr. Im Soeur findet man Second-Hand-Stücke im französischen und skandinavischen Stil, bei Herr Rossi gibt es leckeres italienisches Essen und man sitzt super gemütlich. Bei Sorsi e Morsi trinkt man guten Wein mit kleinen Tapas und einkaufen geht man am besten im Edeka auf der Marienburger Straße, bei der Bio Company auf der Greifswalder Straße oder bei Lidl auf der Prenzlauer Allee. Oder natürlich in eines der vielen Feinkostläden im Viertel.

Angebunden ist man entweder durch die M2 und M10 ab Prenzlauer Allee/Danziger Strasse oder die S-Bahn ab Prenzlauer Allee. Somit erreicht man den Hauptbahnhof innerhalb von knapp 20 Minuten und den Flughafen BER in ca. 45 Minuten.