Haus zum Verkauf €545.000
Ehemaliges Ärztehaus in WERNEUCHEN mit 307m² Wohnfläche auf 1607m² Grundstück (teilbar, hintere Teil ist extra Baugrundstück)
1995 wurde das Haus für 420 000DM renoviert und saniert. Es gibt 4 Eingänge. Das Haus könnte in 2 Hälften bzw. in 4 Wohneinheiten getrennt werden.
Außerdem gibt es einen alten Schuppen, 2 alte Garagen, 7 Stellplätze.
Das helle große Badezimmer ist ausgestattet mit Dusche und Wanne.
Die Küche ist voll eingerichtet im Landhausstil.
Der zentrale Punkt sind 2 nebeneinanderliegende Wohnzimmer mit zusätzlichen Wintergarten, der als gemütliche Leseecke genutzt wird. Im Obergeschoß sind Holzkastendoppelfenster und teilweise Kunststoffisolierglasfenster eingesetzt mit automatischen Rollläden, im Untergeschoss Kunststoffisolierglasfenster mit Rollläden.
Ein kleiner Rundgang:
Im Souterrain finden Sie einen Raum auf der rechten Seite und einen großzügigen Raum mit Tageslicht auf der linken Seite. Im Flur rechts gibt es einen kleinen Raum, links den Heizungsraum und Anschlüsse. Gegenüberliegend finden Sie zwei Gäste-WCs. Weiter rechts gibt es einen geräumigen Raum, geeignet als Hobbyraum oder Fitnessbereich, sowie ein weiteres Zimmer, perfekt für Gäste oder als zusätzliches Schlafzimmer. Am Ende des Flurs befindet sich der größte Raum im Souterrain mit vielen Möglichkeiten.
Das Obergeschoss betreten Sie durch den Haupteingang mit einer einladenden Treppe. Links im Flur befinden sich zwei Gäste-WCs, rechts die geschmackvoll eingerichtete Küche. Hinter den Gäste-WCs auf der linken Seite finden Sie das großzügige Hauptbad mit Dusche und Badewanne. Auf der rechten Seite liegt das geräumige Hauptschlafzimmer, gefolgt von einem charmanten kleinen Schlafzimmer sowie rechts ein kleines Arbeitszimmer.
Das Highlight des Hauses ist ein stilvoll eingerichtetes Esszimmer, das in die zwei Wohnzimmer mit einem Wintergarten übergeht, der als Leseecke dient.
AUSSTATTUNG
* Einfamilienhaus 1995 saniert für 420 000DM
* Bj. 1936 mit insgesamt ca. 307 qm Wohnfläche
* Grundstück ca. 1607 qm (inclusive 850m² Baugrundstück)
* 15 Zimmer
* im Untergeschoß Kunststofffenster mit Isolierverglasung
* 5 Gäste-WC
* Bad mit Badewanne & Dusche
* Gasheizung 1995
* Außenanlagen
* 7 Stellplätze für Autos
* 4 Hauseingänge
Energieverbrauchsausweis gültig bis: 02.11.2033
Baujahr Gebäude: 1936
wesentlicher Energieträger: Gas
Energiebedarf: 122,80 kWh/(m2\*a)
Energieeffizienzklasse: D
WEITERE ANGABEN
Separate WCs: 5
Objektzustand: gepflegt
Grundstücksfläche: ca. 1607 m²
LAGEBESCHREIBUNG
Das Objekt befindet sich im Herzen von Werneuchen und profitiert von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Der Bahnhof ist bequem zu Fuß in nur 8 Minuten erreichbar.
Werneuchen liegt etwa 18 Kilometer nordöstlich von Berlin und ist optimal an das Autobahnnetz angebunden, da die A10-Anschlussstelle Berlin-Hohenschönhausen nur etwa 10 Kilometer entfernt ist. Zudem ermöglicht die Bundesstraße B158 eine direkte Verbindung nach Berlin. Die reizvolle Umgebung zeichnet sich durch zahlreiche kleine Gewässer und Seen wie Tiefensee und Haussee sowie malerische Wälder und Parkanlagen aus.
Ein breites Freizeit- und gastronomisches Angebot lädt zu Ausflügen und Entspannung ein.
SONSTIGES
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Rechtliches
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber und/oder Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewährleistung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Widerrufsbelehrung bei Fernabsatzverträgen
Sie können Ihre Vertragserklärung zum Abschluss eines Maklervertrages innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: SCHWEDLER GmbH, Bürgermeisterstr.1 16321 Bernau, infoschwedler-gmbh.de, 03338752864. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.
Maklervertrag
Sie lesen gerade unser Exposé. Durch diese Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit kommt ein Maklervertrag zustande. Ist eine Provision angegeben und nehmen Sie eine von uns angebotene Gelegenheit zum Abschluss eines Kaufvertrages wahr, schulden Sie der SCHWEDLER GmbH die genannte Maklerprovision auf den Angebotspreis nach Kaufvertrag. Ist keine Provision angegeben, erhält die SCHWEDLER GmbH vom Verkäufer eine Courtage.
ENERGIE
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 122.8 kWh(m²\*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2033-11-02
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 327
