2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €99.000
53879 Nordrhein-Westfalen - Euskirchen

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1057796

Als ideale Wahl für Kapitalanleger und Eigennutzer präsentiert sich diese Immobilie in Euskirchen. Viel Gestaltungsspielraum mit vielversprechendem Wertsteigerungspotenzial ermöglicht die Eigentumswohnung den Besitzern durch den altersbedingt renovierungsbedürftigen Zustand. Durch die aktuelle Vermietung wird eine Jahresnettokaltmiete von ca. 3.698,64 € erwirtschaftet. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf rund 174 €.

Über das Treppenhaus erreichen Sie die Wohnung im 2. Obergeschoss des 4-stöckigen Mehrparteienhauses und verfügen hier über rund 42,5 m² Wohnfläche. Zur Verfügung steht hier dank 2 Zimmern, darunter ein Schlafzimmer, die Wahl: Die Immobilie kann nicht nur Singles, sondern auch Paaren ein neues Zuhause bieten. Daneben steht ein Badezimmer mit Badewanne bereit. Komfort im Alltag schafft die solide Ausstattung der Immobilie.

Zur Erholung und Entspannung an der frischen Luft lädt der Balkon ein. Ein Keller ergänzt das Angebot.

# Ausstattung
+ Balkon für erholsame Stunden an der frischen Luft
+ Keller
+ Mtl. Hausgeld ca. 174 €
+ Vermietet, JNKM ca. 3.698,64 €
+ Zentrale Lage

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 2.329,41 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 42,50 m²

# Lagebeschreibung
Im nordrhein-westfälischen Euskirchen ca. 25 km westlich von Bonn befindet sich die Immobilie in zentraler Wohnlage. In der Altstadt nahe des Alten Markts sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Bildungs- und Betreuungsstätten bequem fußläufig erreichbar und auch unterschiedliche Grünflächen, Sportanlagen und der Bahnhof befinden sich maximal einen Kilometer entfernt. Unmittelbar an der historischen Stadtmauer genießen Ihre Mieter hier die vorteilhafte Zentrumslage.

Das Nahversorgungsangebot umfasst Lebensmittelgeschäfte, einen Supermarkt, Restaurants, Cafés und Bäckereien, die in maximal 10 Minuten zu Fuß erreicht werden. Vor Ort finden sich auch unterschiedliche Schulen für Kinder allen Alters sowie u.a. 2 Kindergärten in nur etwa 100-200 m Entfernung. Die gesundheitliche Versorgung ist durch Ärzte unterschiedlicher Fachrichtungen und Apotheken in unmittelbarer Nähe gesichert. Zusätzlich steht das “Marien-Hospital Euskirchen” für medizinische Notfälle zur Verfügung.

Die verkehrstechnische Anbindung sichert u.a. die B266, die Euskirchen mit den umliegenden Orten sowie der A1 und A61 verbindet und sowohl mit dem Pkw als auch dem Bus bequem erreicht wird. Diverse Buslinien stehen von unterschiedlichen Haltestellen in geringer Distanz zur Verfügung. Die nächsten Großstädte wie Bonn und Köln sind auch vom Euskirchener Bahnhof bestens zu erreichen.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 122.46 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1985
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1cb80ba455