2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €265.000
13347 Mitte - Wedding

# Objektbeschreibung
Diese ansprechende 2,5-Zimmer-Wohnung mit einer großzügigen Fläche von etwa 60 m² befindet sich im lebendigen Stadtteil Berlin-Gesundbrunnen im Bezirk Mitte. Die Wohnung, erbaut im Jahr 1956 und gelegen in der dritten Etage, beeindruckt nicht nur durch ihre zentrale Lage, sondern auch durch ihre charakteristische Architektur.

Beim Betreten der Wohnung wird sofort die durchdachte Raumaufteilung deutlich, die auf drei Zimmer, eine Küche, ein Bad und einen Flur verteilt ist. Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige süd-östlich ausgerichtete Wohnzimmer. Die beidseitigen Fensterflächen eröffnen einen atemberaubenden Ausblick auf den Wasserlauf der Panke und lassen den Raum in hellem Licht erstrahlen. Ebenso beeindruckend ist das südlich ausgerichtete Schlafzimmer, das ebenso lichtdurchflutet ist und eine angenehme Atmosphäre bietet.

Ein kleines Kinderzimmer, mit seitlichem Blick auf den malerischen Wasserlauf der Panke, vervollständigt das Raumangebot dieser Wohnung. Vom Flur aus erreicht man das nach Norden ausgerichtete Wannenbad, das durch eine praktische Garderobennische separiert ist. Die angrenzende Küche, ebenfalls zur Nordseite ausgerichtet, schließt harmonisch an den Flur an.

Die Wohnung präsentiert sich renovierungsbedürftig und bietet somit ein großes Potenzial für individuelle Gestaltungsideen. Diese Eigenschaft macht sie besonders attraktiv für Käufer, die ihre persönlichen Vorstellungen von Wohnkomfort und Ästhetik umsetzen möchten.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet, sowie eigene KFZ-Stellplätze direkt vor dem Gebäude. Diese Annehmlichkeiten sorgen für eine komfortable und praktische Wohnsituation.

Insgesamt zeichnet sich diese Wohnung nicht nur durch ihre attraktive Lage und die beeindruckende Aussicht aus, sondern auch durch das Potenzial, sie nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Ein ideales Zuhause für individuelle Ansprüche im lebendigen Berlin-Gesundbrunnen.

# Ausstattung
- großzügige Raumaufteilung
- sonnige Wasserlage
- Wannenbad mit Tagesbelichtung
- Kellerabteil
- KFZ Stellplätze

# Weitere Angaben
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Kunkelstraße 3, eingebettet im pulsierenden Stadtteil 13347 Berlin, vereint das Beste aus zwei Welten und bietet eine attraktive Lage, die sowohl die Vorzüge von Berlin-Mitte als auch des angrenzenden Wedding miteinander verbindet.

Die Wohngegend zeichnet sich durch eine gemütliche Kiezatmosphäre aus, in der sich Bewohner wohlfühlen und ein Gefühl von Gemeinschaft erleben können. Gleichzeitig bietet die Umgebung reichlich Grünflächen, die zu erholsamen Spaziergängen und entspannten Momenten im Freien einladen. Die Nähe zum Wedding eröffnet dabei vielfältige Unterhaltungs- und Ausgehmöglichkeiten, sodass Bewohner ein breites Spektrum an Freizeitaktivitäten genießen können.

Die Kunkelstraße 3 profitiert von ihrer Nähe zum Zentrum Berlins. Berlin-Mitte, als Herz der Stadt, beeindruckt mit seiner lebendigen Atmosphäre, kulturellen Attraktionen und einer Vielzahl von Einkaufs- und Gastronomieangeboten. Die attraktive Eigentumswohnung befindet sich unweit des Bundesnachrichtendienstes (BND), was nicht nur für eine besondere Sicherheit, sondern auch für eine zentrale Lage im absoluten Herzen der Stadt spricht.

Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr wird durch die nur 4-minütige Fußweg-Entfernung zum U-Bahnhof Reinickendorfer Straße unterstrichen. Diese ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit sämtlicher urbaner Hotspots und macht die Wohnung zu einem idealen Ausgangspunkt für Stadterkundungen.

Direkt neben dem Objekt lädt die Südpanke dazu ein, die Seele baumeln zu lassen oder sich sportlich im Freien zu betätigen. Diese grüne Oase in unmittelbarer Nähe bietet eine willkommene Abwechslung zum urbanen Lebensstil.

Supermärkte in fußläufiger Entfernung erleichtern den Alltag, während Fahrradfahrer die Szenegebiete von Berlins Mitte innerhalb weniger Minuten erreichen können. Die vielfältigen Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, die optimale Verkehrsanbindung und die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten machen die Kunkelstraße 3 zu einem begehrten Wohnort in einer der lebendigsten Städte Europas.

# Sonstiges
Um unsere Vermittlungsaktivitäten ausführen zu dürfen, wurden wir mittels eines qualifizierten Alleinauftrages vom Eigentümer beauftragt.
Weiterführende Informationen übersenden wir Ihnen gerne per Exposé und stehen Ihnen darüber hinaus auch bis 24.01.2024 per E-Mail Kontakt zur Verfügung. Ab 25.01.2024 können Sie mich auch telefonisch zur Absprache eines Besichtigungstermines erreichen.

HINWEIS: Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch uns nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

VERKAUFSWUNSCH / UNVERBINDLICHE WERTSCHÄTZUNG: Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Oder wünschen Sie eine nachhaltige, marktorientierte & kostenlose Wertschätzung?
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 167,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 16.03.2020
Gültig bis: 2030-03-15
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1956
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 43080107-041152