1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €119.000
53125 Bonn - Brüser Berg

# Objektbeschreibung
Wir stellen Ihnen hier eine Investitionsmöglichkeit in bester Lage vor! Dieses gemütliche 1-Zimmer-Apartment ist solide vermietet und befindet sich in unmittelbarer Nähe des Bundesverteidigungsministeriums in Bonn.

Das Apartment bietet ein geräumiges Zimmer, eine gut ausgestattete Einbauküche, eine Diele sowie ein Badezimmer. Der nach Süd-Westen ausgerichtete Balkon lädt zu entspannten Momenten mit Sonnenuntergangsblick ein. Ein zusätzlicher Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz bieten Komfort und Stauraum.

Das Gebäude umfasst 28 Wohneinheiten und wurde 1984 errichtet. Seitdem wurde es kontinuierlich instand gehalten, was eine solide Basis für den langfristigen Werterhalt bildet. Ein Aufzug im Gebäude erleichtert den Zugang zur Wohnung und zur Tiefgarage. Zudem besteht die Möglichkeit zur Nutzung einer Gemeinschaftswaschküche.

Diese Wohnung wurde in den vergangenen Jahren stets an Mitarbeiter des Bundesverteidigungsministeriums vermietet, was sie zu einer attraktiven Investition mit konstanten Einnahmen macht.

Das Apartment bietet nicht nur eine hervorragende Investitionsmöglichkeit, sondern auch die Chance, in einer begehrten Wohngegend von Bonn zu leben.

Für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung!

* Um die Privatsphäre des Mieters zu schützen, werden keine originalen Innenaufnahmen veröffentlicht. Bei den hier gezeigten Bildern handelt es sich um Visualisierungen, die der Originalausstattung sehr nahe kommen. *

# Ausstattung
- Einbauküche
- Laminat in Diele u. Wohnraum
- PVC in der Küche
- Badezimmer mit Badewanne u. Originalfliesen aus dem Baujahr
- elektronischer Durchlauferhitzer für warmes Wasser
- neue Fenster im Jahr 2020
- Süd-West-Balkon, Geländer mit Milchglasscheiben
- Aufzug
- Tiefgaragenstellplatz (im Kaufpreis enthalten)
- Kellerraum
- Gemeinschaftswaschküche
- zentrale Heizungsanlage 2007 erneuert

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis, fällig mit der notariellen Beurkundung.

# Lagebeschreibung
Die Celsiusstraße befindet sich in einer begehrten Lage des Stadtteils Brüser Berg in Bonn und besticht durch ihre ruhige und zugleich zentrale Umgebung. Dieses Viertel bietet eine hervorragende Infrastruktur und liegt in unmittelbarer Nähe zum Bundesverteidigungsministerium, was insbesondere für Berufspendler oder Mitarbeiter des Ministeriums eine ideale Wohnlage darstellt.

Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist ausgezeichnet, und Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Nähe zu Grünflächen und Parks schafft eine angenehme Atmosphäre für Freizeitaktivitäten und entspannte Spaziergänge.

Darüber hinaus ermöglicht die gute Verkehrsanbindung eine schnelle Erreichbarkeit des Bonner Stadtzentrums sowie benachbarter Städte und Autobahnen. Die Lage in der Nähe des Bundesverteidigungsministeriums macht diese Wohngegend nicht nur attraktiv für Mitarbeiter dieses Ministeriums, sondern auch für Menschen, die die Vorteile einer verkehrsgünstigen und gleichzeitig ruhigen Umgebung schätzen.

Die Celsiusstraße bietet somit eine ideale Mischung aus Ruhe, hoher Lebensqualität und der Vorzüge einer urbanen Lage mit Nähe zu wichtigen Einrichtungen.Entfernungen:
Einkaufsmoeglichkeiten 0,4 km
Flughafen 28 km
Autobahn 1 km
Bus 0,3 km
Gaststaetten 0,2 km
Zentrum 6,8 km

# Sonstiges
Um die Privatsphäre des Mieters zu schützen, werden keine originalen Innenaufnahmen veröffentlicht. Bei den hier gezeigten Bildern handelt es sich um Visualisierungen, die der Originalausstattung sehr nahe kommen.

Flächen und Maßangaben sind Circa-Angaben. Die Angaben zum Objekt wurden vom Verkäufer bekanntgegeben. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Haftung übernehmen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 99 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2028-07-11
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1984
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 129_2