4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €134.000 80 m²
47626 Kevelaer-Winnekendonk

Objekt-Nr.: 002-02368 Eigentumswohnung mit Balkon und Garage in 47626 Kevelaer-Winnekendonk Art des Energieausweises: Bedarfsausweis Baujahr lt. Energieausweis: 1999 Endenergiebedarf: 99,70kWh/(m²a) Warmwasser enthalten: Ja Energieträger: Erdgas Energieeff.-Klasse: C Eine vermietete Oase über zwei Etagen! Diese interessante Wohnung befindet sich in ruhiger Lage (Sackgasse) von Winnekendonk. Die etwa 3.500 Einwohner starke Gemeinde verfügt über Grundschule, Arztpraxen, Sport- und Einkaufsmöglichkeiten. Der Autobahnanschluss (A 57) ist ca. 5 km entfernt. Somit kommen Sie von hier auch bequem in die benachbarten Niederlande bzw. ins Ruhrgebiet. Den Airport Niederrhein in Weeze erreichen Sie in etwa 8 km. Die Wohnung liegt in einem gepflegten Vierfamilienhaus, das 1999 in massiver Bausweise auf einem ca. 647 m² großen Grundstück erstellt wurde. Die Wohnfläche beträgt ca. 80 m², erstreckt sich über zwei Etagen und ist dabei wie folgt aufgeteilt: Dachgeschoss: Wohn- und Esszimmer (mit Balkonzugang), Küche, Diele, Bad (mit Wanne sowie Platz für Waschmaschine und Trockner), Elternschlafzimmer. Spitzboden: Kinderzimmer I, Kinderzimmer II, Diele, Bad (mit Dusche). Beheizt wird die Wohnung über eine eigene Gasheizung; die Wärmeverteilung erfolgt über Flachheizkörper. Warmwasseraufbereitung ebenfalls über dieses System. Eigene Wasseruhr und eigener Stromzähler sind vorhanden. Die Fenster sind aus Kunststoff und mit einer Isolierverglasung versehen. Die Oberböden sind mit Fliesen bzw. Laminat ausgelegt. Perfekt abgerundet wird dieses Angebot durch eine zugehörige Garage (mit einer weiteren Kfz-Stellmöglichkeit davor). Die Verwaltung der Anlage wird seit Jahren durch ein Miteigentümer durchgeführt. Die in Kürze anstehenden Renovierungsarbeiten (Anstrich Treppenhaus, Instandsetzungen an den Garagen) werden aus der gebildeten Rücklage gezahlt. Die Wohnung ist seit 2004 vermietet; die jährliche Kaltmieteinnahme betragen EUR 5.520,--. Die Übernahme erfolgt nach individueller Terminabsprache. Der Kaufpreis beträgt EUR 134.000,--. Für weitere Auskünfte sowie Besichtigungen wenden Sie sich bitte an Yannik Stevens, Tel. Nr. 02832/9375-355.