3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €165.000
34212 Hessen - Melsungen

# Objektbeschreibung
Die gepflegte Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines 1972 in massiver Bauweise errichteten Wohnhauses. Im Gebäude sind lediglich drei Wohneinheiten vorhanden. Die hier zum Verkauf stehenden Einheit bietet ihren Bewohnern auf einer Wohnfläche von ca. 72 m² (Dachschrägen wurden bei der Wohnflächenangabe berücksichtigt, die Grundfläche ist wesentlich größer) einen offenen Bereich für Wohnen, Küche und Essen. Ein Ankleidezimmer oder Büro mit angrenzendem Schlafzimmer sowie ein Bad mit Dusche ergänzen die Räumlichkeiten. Zur Wohnung gehört außerdem ein Süd-West-Balkon mit Blick über die Stadt. Einen separaten Kellerraum, eine Gemeinschaftswaschküche und einen Trockenraum finden Sie im Untergeschoss. Eine Garage mit elektrischem Torantrieb und ein Stellplatz im Freien runden das Angebot ab. Die Wohnung ist derzeit für 550 € kalt/Monat vermietet, für die Garage werden 50 €/Monat zusätzlich gezahlt. Da die Wohnung in der Vergangenheit auch schon als Bürofläche genutzt wurde, wäre auch eine gewerbliche Nutzung eine Option.
Sind Sie neugierig geworden? Dann rufen Sie uns doch einfach für nähere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins an! Bitte sehen Sie sich auch unseren virtuellen 360°-Rundgang zu dieser Immobilie an! So bekommen Sie bereits vorab einen realistischen Eindruck von den Gegebenheiten vor Ort.

# Ausstattung
Die Wohnung ist mit Kunststofffenstern, Marmor- und Laminatböden, Balkon, Bad mit Dusche sowie Garage und Außenstellplatz ausgestattet. Das Haus wird mit einer fortschrittlichen Erdwärmeheizung beheizt.

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

# Lagebeschreibung
Das Dreifamilienhaus, in dem die Wohnung gelegen ist, befindet sich in ruhiger, attraktiver Wohnlage von Melsungen. Melsungen hat mit seinen Stadtteilen ca. 15.000 Einwohner und liegt etwa 30 Kilometer südlich von Kassel im Fuldatal. Es ist bekannt durch seinen vorbildlich sanierten Fachwerkstadtkern. Die Stadt hat viel zu bieten. Sie finden hier vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, ein breites kulturelles Angebot, Restaurants und Gaststätten, Kindergärten, ein schulisches Angebot von der Grundschule bis zum Oberstufengymnasium, Ärzte verschiedener Fachrichtungen und Apotheken. Ein Frei- sowie ein Hallenbad und zahlreiche sportliche Freizeitangebote machen die Stadt attraktiv. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die beiden Haltestellen der Deutschen Bahn mit ihrer unmittelbaren Anbindung nach Kassel gegeben. Die Autobahn A 7 ist nur 4 Kilometer entfernt.

# Sonstiges
www.koenig-immobilien.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 31.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2030-01-06
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Erdwärme

Anbieter-Objekt-ID: H 16064