3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €75.000
39108 Sachsen-Anhalt - Magdeburg

# Objektbeschreibung
Die bislang selbst genutzte Eigentumswohnung liegt in der 5. Etage eines Mehrfamilienhauses. Dieses wurde ca. 1968 erbaut und besteht aus 20 Wohneinheiten.

Die Aufteilung der Wohnung gestaltet sich wie folgt:
Flur, Wohnzimmer mit Balkon, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Tageslichtbad und Küche
Der Wohnung ist ein Kellerraum zugeordnet und der Dachboden sowie der Trockenplatz können zum Wäscheaufhängen genutzt werden.

Das aktuell monatliche Hausgeld beträgt ca. 202 EUR.
Die Höhe der Instandhaltungsrücklage der beworbenen Wohnung liegt bei ca. 6.947 EUR (per. 31.12.2022).

Das Gemeinschafts- sowie das Sondereigentum machen einen gepflegten Eindruck.
Ca. 1997 fanden im Haus umfangreiche Sanierungsarbeiten statt.
2015 wurde die Gaszentralheizung erneuert.
Die Wohnung kann in Zukunft selbst genutzt oder vermietet werden.

# Ausstattung
Zu den Ausstattungsmerkmalen gehören:

- Gegensprechanlage
- Fußbodenbeläge: Parkett, Laminat, Fliesen
- Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
- Balkon
- doppelt verglaste Kunststofffenster
- Kellerraum

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

Käuferprovision: 3570 EUR inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die beworbene Eigentumswohnung liegt im beliebten Magdeburger Stadtteil "Stadtfeld Ost" zwischen Schrotepark und Albert-Vater-Straße. Infrastrukturelle Einrichtungen, wie Einkaufsläden, Ärzte, Apotheken, verschiedene Cafés und Schulen sind fußläufig erreichbar. Durch die gute Bus- und Bahnanbindung befindet man sich in wenigen Minuten im Zentrum der Stadt. Die Autobahnen A2 und A14 sind mit dem Auto schnell erreichbar.

# Sonstiges
Ich bitte um Verständnis, dass ich nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Name, Anschrift, Tel. Nr. , E-Mail-Adresse) beantworten werde.
Die Prüfung der Finanzierung ist Voraussetzung für eine Besichtigung.
Besichtigungen sind ausschließlich mit mir als Maklerin möglich.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 82,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 07.10.2014
Gültig bis: 2024-10-07
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968
Letzte Modernisierung: 1997
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 58-0401-1351