3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €129.990
01189 Dresden - Coschütz/Gittersee

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine charmante 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr ca. 1935. Das Haus wurde ca. 1999 umfassend saniert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.

Mit einer Wohnfläche von ca. 63,58 m² bietet die Wohnung ausreichend Platz für Singles, Paare oder kleine Familien. Das Highlight der Wohnung ist das gemütliche Wohnzimmer mit Balkon, der zum Entspannen und Genießen einlädt. Hier können Sie die Sonne und frische Luft in vollen Zügen genießen.

Die Küche ist funktional gestaltet und bietet genügend Platz für die Zubereitung von köstlichen Mahlzeiten. Sowohl die Küche als auch das Tageslichtbad sind ansprechend gefliest und verleihen den Räumen ein schönes Ambiente. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet, sodass Ihnen alle Annehmlichkeiten geboten werden. Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer sowie ein Gästezimmer, das flexibel als Arbeitszimmer oder Kinderzimmer genutzt werden kann. Die Wohnräume sind mit Laminat oder Teppich versehen.

Weitere Ausstattungsmerkmale dieser Wohnung sind Außenrollläden, die für optimalen Sonnenschutz und Privatsphäre sorgen, sowie ein Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Ein Außenstellplatz rundet das Angebot ab und ermöglicht Ihnen bequemes Parken direkt vor der Haustür.

Die Wohnung ist aktuell langfristig an eine solvente Mieterin für 373,76 € kalt für die Wohnung + 20,45 € für den Außenstellplatz vermietet, dass entspricht 4.730,52 € p.a..

Der Kaufpreis beträgt gesamt 137.990 € (Wohnung 129.990 € zzgl. Stellplatz 8.000 €).

Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie.

# Ausstattung
- 3-Zimmer-Wohnung
- Baujahr ca. 1935
- Sanierung ca. 1999
- Hochparterre
- ca. 63,58 m² Wohnfläche
- Wohnzimmer mit Balkon
- Küche
- Schlafzimmer
- Gästezimmer
- Tageslichtbad mit Wanne und WM-Anschluss
- Wohnräume mit Laminat oder Teppich
- Küche und Bad gefliest
- Außenrollläden
- Kellerabteil
- Außenstellplatz
- vermietet für 373,76 € kalt für die Wohnung + 20,45 € für den Außenstellplatz, dass entspricht 4.730,52 € p.a.

Der Kaufpreis beträgt gesamt 137.990 € (Wohnung 129.990 € zzgl. Stellplatz 8.000 €).

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 8.000,00 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% Mwst. vom Kaufpreis
Provisionshinweis: Die Provision beträgt 3,57% inkl. 19% Mwst. und errechnet sich vom beurkundeten Bruttokaufpreis. Sie wird fällig mit notariell beurkundetem Kaufvertrag.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 3,90 m²

# Lagebeschreibung
Dresden - Coschütz ist ein Stadtteil südlich der Innenstadt gelegen. Die Lage ist sehr zentral und gut gelegen. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen. Kindertagesstätten sind in wenigen Autominuten oder sogar zu Fuß zu erreichen. Die Verkehrsanbindungen sind sehr gut ( Autobahn A17, Öffentliche Verkehrsmittel). Das Zentrum ist ca. 15 Autominuten entfernt.

# Sonstiges
Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Leßmann & Wagner Immobilienmakler GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Energieverbrauch: 150,9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 05.07.2018
Gültig bis: 04.07.2028
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: LW-2568